房产超过多少就要交房产税了呢？

• 152****8669 产税的缴税义务发生时间为投入使用后次月开使缴纳房产税。新增固定资产的应是次月缴纳这是房产税纳税义务发生时间，具体缴纳申报时间就是4月和10月，而且分半年缴纳，如果上半年新增就要从上半年开始计入，如果下半年新增下半年才计征。 2019-04-25 11:27:56
• 131****2786 虽然法律细则未出台，但根据近两年专家讨论的观点，大趋势是先从一二线城市开征，三四线城市会先缓缓。
  
  因为发达地区房地产市场比较稳定，经济基本面和人口基本面比较成熟，开征能真正重振地方财政。欠发达地区会不征，或给更多的减免优惠，防止抗压能力弱的地区出现楼市动荡。
  
  在调节收入分配角度，征税的重点是拥有多套住房的人群，对于大量中低收入的人，将采取免征方案。现在提出比较热门的两种方法是：一种是按照房屋套数，只有一套的免征。一种是按照一定房屋面积内免征。
  
  具体征收办法参考上海的话是税率暂定为0.6%，征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税。
  
  重庆税率在0.5%-1.2%，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  
  所以也不能笼统说超过一套房要交多少税，大概率每个地方有自己的起征要求和不同的税率。征收也不会采取一刀切，而是“因城施策”“因地施策”和“分步推进”。 2019-04-25 11:27:36
• 156****9510 我们国家对于房产税的规定比较严格的，一般情况下，第二套房是需要交纳房产税的，如果是首套房面积过大的，也需要交纳房产税。 2019-04-25 11:25:50
• 145****3247 人均面积超过多少要交房产税
  
  2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
  
  财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：
  
  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。
  
  对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。
  
  2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。
  
  3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
  
  4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。
  
  5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
  
  6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
  
  7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
  
  看完之后，大家就清楚了吧，在规定的范围内，只要家庭人均面积超过了80平米，就需要依法缴纳房产税，对于不清楚的朋友就需要做好相关的了解，才能知道自己是否需要交纳房产税。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。 2019-04-25 11:25:20
• 157****4085 房产税（1986年开征）与面积无关！1986年出台的房产税只针对城市、县城、建制镇和工矿区的经营性用房（包括住房出租）征收，对自住房屋、空置房屋均不征收房产税。房产税=住房租赁收入X4%=租赁收入X12%=经营性用房房产原值X（1-10至30%）X1.2%依据：《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第1条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第3条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第5条 下列房产免纳房产税：1，国家机关、人民团体、军队自用的房产；2，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4，个人所有非营业用的房产；（即住房免征房产税）5，经财政部批准免税的其他房产。 2019-04-25 11:24:54
• 148****5688 1、我国目前还没有规定人均住房面积超过多少就需要缴税。
  　　不过，中国社科院曾在2014年11月28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。 (1天前 )
  2、上海目前是存量房加新增住房面积人均60平，征收增新超出部分要根据房价，一般是超出部分房价的7折基础上万分之六或万分之四收取房产税。家庭首套房屋不论多大面积不征收房产税，如果买二套房子超出面积要支付房产税。按人均60㎡算，超出面积*合同单价*0.7*4‰。每年12月31号之前缴纳，逾期缴纳万分之五滞纳金。 2019-04-25 11:24:26