个人购买商品房,应该开具增值税普通发票,并按照“税总货便函〔2017〕127号”销售不动产开具发票的规定,在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),“单位”栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址。
全部3个回答 >买商品房给正规发票吗?是怎么收费的呢?
134****4891 | 2019-07-12 00:27:01-
142****7833 购房发票丢失,首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。
其次到房地产开发公司让其出具丢失情况的相关说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,比如拿出发票底联等相关购房证据。
**后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况。
由于商品房买卖的正式发票是办理产权证、银行贷款的必备材料之一,非常重要,发票丢失的,应及时补开。
况且,你的发票是由于开发商销售人员的工作疏忽而丢失,开发商有责任,应负责办理发票补开手续,并承担一切费用。
具体过程包括登报等,可与开发商联系办理,**终需经房管局确认,各地手续基本一致。
建议在办理上述手续之前,要求开发商在你发票复印件上面加盖公章或财务章,以证明你已支付购房款,避免此后产生争议。
2019-07-12 00:28:00 -
153****2341 让开发商给改过名字,和买商品房一样的材料:买卖合同、发票、总证复印件~ 2019-07-12 00:27:52
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147****2859 个人购买商品房,应该开具增值税普通发票,并按照“税总货便函〔2017〕127号”销售不动产开具发票的规定,在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),“单位”栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址。 2019-07-12 00:27:45
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155****8524 这是国家规定的五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,
1、只有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,只能表明开发商目前只有开发楼盘的资格;
2、如果没有《建筑工程施工许可证》说明该工程还没有到建设局办理开工的合法手续;
3、连《建筑工程施工许可证》都没有办到,说明更没有《房屋预售许可证》,售楼必须要有《房屋预售许可证》才可以进行销售;
等到规划局的《建设工程规划许可证》建设局的《工程竣工验收备案证明证书》拿到之后才可证明房屋已经验收,可以进行房产证办理,
至于两书:是指《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,要弄这两书是很容易的,因为这都是施工单位和开发商自己盖章证明的文件,所以这个不能很好的证明该楼盘的质量,关键是看开发商是否拿到建设局的《工程竣工验收备案证明证书》,只有具备这个证书,才能证明房屋是经过“国家建设工程质量监督部门”验收合格的,才能办理房产证。 2019-07-12 00:27:39 -
152****6880 新买商品房,办理房产证。需要购房合同,。发飘。身份证。户口本,。婚姻情况证明。
如果是异地户籍,还需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明。当然还需要带着钱缴纳契税和住房维修基金。
2019-07-12 00:27:33
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一般的操作程序是,你交了**款之后开发商必须开具正式的地税收据给你,并且加盖财务章,在你交房以后到财务换取**终的“不动产销售发票”
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税费名称 计算基数 税费率(元) 房产测绘费 1.36 “两金” 15 转移登记费 80 权证工本费 10 评估费 0.5% 印花税 0.05% 契税 2% 交易手续费 3
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不管是按揭购房还是一次性付款,开发商都要给购房者出具“不动产”发票。有的按揭购房的消费者以为自己是按揭的,是贷款,就不能开出发票,其实不是这样的,购房者采用按揭购房,是银行已经把其他的贷款支付给了开发商,所以开发商应该给购房者出具“不动产”发票。
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各个地区的收费标准不同,下面,我以西安市为例,为您介绍一下二手房过户的相关费用标准:1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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