现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
全部3个回答 >买商品房个人手里有土地证吗？应该怎么办理呢？
151****8511 | 2019-07-12 00:16:17
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142****7502 现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
2019-07-12 00:16:51 -
151****2257 您好 ，您是觉得缺了土地证 对吧 还是其他的 很多地方是土地证和房产证合一的 也有地方是土地证和房产证分开的 就是有两个本。
商品房的主要功能是用于市场流通 租赁 买卖 抵押 交易。所以如果只有一个房产证 也是可以的 详情可以问下当地的中介机构或者开发商 个人建议 祝您好运 2019-07-12 00:16:45 -
158****2492 您好，不知道您购买的二手房是什么年代的建筑，现在国家对开发商的开发条件要求比较严格，开发商办理的的土地使用权大证也可以很方便地分配到各家各户的小证，不过，如果是以年年度建设的房屋，有的可能就没有土地使用权证，但是那不影响房屋的正常转让和使用价值，您可以向您的卖家询问一下，是否还有土地使用权证，如果有的话，也是要一起转到您的名下的。
另外，再跟您讲一个事情，关于房屋和土地的权属性质的事情，房屋，是所有权证，而土地，只能是使用权证，因为土地的所有权都是国家的，公民和或者公司取得的土地都只能是使用权，而不能是所有权。 2019-07-12 00:16:40
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当然要办理产权证是房屋所有权使用证。开发商给的只是土地分割书业主需拿着土地分割书到当地的土地局办理土地使用证。二者缺一不可，但办理时不分先后顺序的。正常的商品房还会有土地使用年限的。
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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。
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土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
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只要是在土地上盖的房子都要土地证！新买入的商品房手续齐全后，先去办理房产证，然后再去办理土地使用证！**好先去土地管理（国土部门）先问下，这个小区的房子办理土地使用证顺利不，大概要多久！
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