现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
全部3个回答 >买商品房个人手里有土地证吗？应该怎么办理呢？
155****0334 | 2019-05-30 23:27:33
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144****1551 现在商品房土地都是公用的吧，一栋楼几十户都是一块地，应该只有一张集体土地证。我家也只有房产证，嘿嘿，还在银行里保管着呢。。，目前看来，没啥影响吧。。。。
2019-05-30 23:28:02 -
144****5951 有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 2019-05-30 23:27:57 -
142****4244 根据你的描述，我分析你们那里已经用新证了，也就是两证合一了。你仔细看看证上有没有注明土地性质，占地面积等等？可以问房管局和国土局
如果不是两证合一，那么～
个人应该办理不了，需要开发商将大证分割给各业主。 2019-05-30 23:27:52
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当然要办理产权证是房屋所有权使用证。开发商给的只是土地分割书业主需拿着土地分割书到当地的土地局办理土地使用证。二者缺一不可，但办理时不分先后顺序的。正常的商品房还会有土地使用年限的。
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办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：1、《商品房买卖合同》及复印件；2、房屋所有权人身份证及复印件；3、房屋所有权证书及复印件；4、房屋土地使用权证申请表。
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土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。 没有土地证的业主 无法证明你的土地使用权是否为出让 或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让 继承 抵押无法完全办理。 办理土地证需要证件：1.与开发商签订的购房合同; 2.缴款证明、房屋移交证明; 3.户主身份证 如果已婚 还要携带另一方身份证; 4.去房产局窗口办理 或者由开发商统一分批办理。 个人办理土地证的流程： 1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。 2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。 3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。 4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
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只要是在土地上盖的房子都要土地证！新买入的商品房手续齐全后，先去办理房产证，然后再去办理土地使用证！**好先去土地管理（国土部门）先问下，这个小区的房子办理土地使用证顺利不，大概要多久！
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