买房按揭要多少年划算怎么计算呢？谁能说说呢？

• 154****1686 贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄等因素的影响。
  01公积金贷款
  **长期限:20年;
  房龄+贷款年限 ≤ 30;
  年龄+贷款年限 ≤ 法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款);
  以上三者取低值。
  注:市直公积金贷款时，计算房龄时竣工日期精确到月份。
  退休年龄各行业有所不同，需根据实际情况确定。
  02商业贷款**长贷款年限
  借款人年龄+贷款年限≤70;
  一般银行:房龄+贷款年限 ≤45;中国银行:房龄+贷款年限 ≤50，**高贷款年限不超过30年;
  以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。
  03组合贷款
  以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。
  2贷款年限越长越好吗?
  贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
  2019-07-11 16:27:43
• 156****6252 根据每个人的个人收入或者家庭收入能力。购房期限短合适，贷款利息少。期限越长，贷款利息越高。但贷款期限短每月还款就多，还是回归到个人的偿还能力
  
  1. 　　银行房贷的贷款期限为1-30年，分为短期、中期和长期。短期贷款是指贷款一年及以下的贷款，中期贷款是指一年至五年的贷款，长期贷款是贷款五年以上的贷款。银行房贷的贷款期限，要根据借款人的资质，对于钱期限的需求，以及所购房屋具体情况去确定的。
  2. 　　比如说借款人想要贷款30年，不过他现在已经36岁了，而银行房贷规定贷款期限加上借款人的年龄之和不能超过60年，**多可以延长5年，所以他**长只能贷款29年。再比如说，所购住房是二手房，房龄已经超过了10年，而银行房贷规定房龄加贷款年限之和**长不能多于30年，所以他**长只能贷款20年。
  3. 　　不过，办理银行按揭贷款，借款人也不能一味的增长贷款年限，否则，也会加重自己的还款压力。 2019-07-11 16:27:35
• 133****5984 按揭多少年**划算？一边是央行的加息政策，一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀，买房贷款究竟按揭多少年**划算？这个问题被前所未有地关注着。
  10年、20年、30年，看似简单的几个数字，却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢？贷款年限长短各有利弊农业银行包头青山支行个人金融部副经理史美霞认为，其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。
  一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多，就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人，史美霞认为要“别怕银行挣利息”。 2019-07-11 16:27:30
• 133****4907 并不是越长越好,等额本金还款是还款额逐渐减少,起初还款高。本息还款是每月还款额不变。本金还款利息少点,至于你说的贷款年限和**多少划算要看情况。贷款加利息小于贷款加收益就是划算的。例如贷款100万一年利息5万,你就得利用100万在一年内获得至少105万才合算。
  1,不贷款**合算2,贷款越长越不合算3,每个银行不一样,房企一般会制定贷款银行4,银行会有不同的贷款年限供你选择,你只要算一下**终总的还款额是多少,比较就知道
  2019-07-11 16:27:23
• 143****8764 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
  而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。 2019-07-11 16:27:18