其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定: 1、个人住房申请贷款的**长期限为30年; 2、个人商业用房申请贷款的**长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。 一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。
全部3个回答 >房子按揭多少年呢？怎么计算的呢？
139****1063 | 2019-07-11 14:17:39
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142****4593 **合适有几方面的解释.
1.每月还款额小,压力较小.这样的话,就是贷时间长一点比较合适.比如20年,贷20万,每月还1400无左右.但是总的来说,利息会比较多的.
2.还款时间短,利息付得少.如果你的经济条件允许,那就贷上5年,很快就过去了,但是每个月会还得比较多的.如果你贷20万,每个月差不多要还3800元左右了.
2019-07-11 14:18:25 -
145****6728 **越少越好，贷款年限越长越好。因为你才27岁，年轻就是本钱！这样计算，如果计算归还期的全部贷款和利息，好象不经济划算，但是，可以降低的现金投入，不降低你的生活质量。你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为，存在通货膨胀、社会经济增长等原因，用未来的钱来归还现在的钱是划算的，因为未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通涨的、资产可以**、**超过你支付的利息，因此，选择等额本息的还款方式**划算。
2019-07-11 14:18:09 -
151****7914 贷款多少年合适：贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大；相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。 2019-07-11 14:17:59
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贷款期限的长短受贷款类型、借款人年龄、房龄等因素的影响。01公积金贷款**长期限:20年;房龄+贷款年限 ≤ 30;年龄+贷款年限 ≤ 法定退休年龄后5年(法定退休年龄一般是男性60周岁，女性55周岁，须在未退休前申请贷款);以上三者取低值。注:市直公积金贷款时，计算房龄时竣工日期精确到月份。退休年龄各行业有所不同，需根据实际情况确定。02商业贷款**长贷款年限借款人年龄+贷款年限≤70;一般银行:房龄+贷款年限 ≤45;中国银行:房龄+贷款年限 ≤50，**高贷款年限不超过30年;以上两者取低值，夫妻双方则以年龄大的来计算。03组合贷款以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。2贷款年限越长越好吗?贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。
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按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
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1. 对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。2. 对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。3. 另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。
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现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的**，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。所以按揭贷款划不划算，跟你的**相关，你**付的多，贷款贷的少就**划算，贷款期限为10-15年**划算。
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