土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
全部3个回答 >一手房土地证怎么办理?需要准备什么资料呢?
157****4171 | 2019-07-11 00:02:33-
151****8516 一、建设用地规划许可证含红线图
二、勘界图
三、申请
四、土地成交确认书
五、项目立项批文
六、营业执照、组织代码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证
七、地籍调查表
八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票 2019-07-11 00:03:02 -
147****9244 办理商品房土地使用证,需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理,需要提供的资料包括:
1、《商品房买卖合同》及复印件;
2、房屋所有权人身份证及复印件;
3、房屋所有权证书及复印件;
4、房屋土地使用权证申请表。 2019-07-11 00:02:58 -
156****5224 土地证办理所需材料:
1、 自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明
② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)
③ 其他的必要材料
2、 拆迁安置
① 拆迁安置协议书及发票
② 政府批文
③ 土地使用确认书
④ 有关的身份证明
⑤ 其他的必要材料
3、集资房
① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)
② 征地协议及征地红线图
③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明
④ 土地建设许可证
⑤ 其他的必要材料
4、商品房
① 出售合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料
5、祖业(1977年1月以前)
① 地契
② 相关合法用地权源证明
③ 身份证
④ 其他必要材料
6、企业
① 政府批准文件
② 征地红线图
③ 土地测量宗地图
④ 法人代表身份证
⑤ 企业营业执照复印件
⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
⑧ 规划许可证
⑨ 计委立项文件 2019-07-11 00:02:53
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购房时办理房产证土地证办证相关费用如下:办理完毕房产证,,房产证,发票买一手新房;印花税万分之五,如果是国有出让性质土地,契税证明;需要交纳契税;住房维修基金两个百分点到四个百分点;凭以上完税证明,到土地局办理土地证,办理房产证,户口本;按面积征收九十平以下一个百分点,九十到一百四十四每平,手续费几百元;需要缴纳手续费和土地评估价三十到四十个百分点之间的土地出让金,144平以上3%--4%;是划拨或是集体土地,再凭购房合同,只要几百元手续费。
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一般是15个工作日房产证办理流程办理流程.1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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以后不用办理土地使用证了,因为后期会有房屋管路不猛和土地使用部门统一办法不动产权证书。通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。解决办法:1、尚未提交一手商品房分割申请的:不需办理《国有土地使用证》分割,待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。2、已提交一手商品房分割申请的:按原有模式办理《国有土地使用证》分割。3、已办理《国有土地使用证》分割的:在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前,仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
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北京、上海和广东省的大部分地方,房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证,后者一定要办《国有土地使用权证》,不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的,比如以后拆迁,是补偿开发商土地或者补偿业主房屋?对于需要办理《国有土地使用权证》的,根据《城市房地产管理法》,开发商有义务协助购房人办理,也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做,你们可以向法院起诉,开发商没有履行买卖合同,没有对土地使用权进行分割。
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