一手房土地证怎么办

• 146****9985 购房时办理房产证土地证办证相关费用如下:
  
  办理完毕房产证，，房产证，发票买一手新房；
  
  印花税万分之五，如果是国有出让性质土地，契税证明；
  
  需要交纳契税；
  
  住房维修基金两个百分点到四个百分点；
  
  凭以上完税证明，到土地局办理土地证，办理房产证，户口本；
  
  按面积征收九十平以下一个百分点，九十到一百四十四每平，手续费几百元；
  
  需要缴纳手续费和土地评估价三十到四十个百分点之间的土地出让金，144平以上3%--4%；
  
  是划拨或是集体土地，再凭购房合同，只要几百元手续费。 2018-07-03 01:58:00
• 136****7676 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 2018-07-03 01:57:54
• 148****9783 商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
  　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
  　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 2018-07-03 01:57:48