购房时办理房产证土地证办证相关费用如下:办理完毕房产证,,房产证,发票买一手新房;印花税万分之五,如果是国有出让性质土地,契税证明;需要交纳契税;住房维修基金两个百分点到四个百分点;凭以上完税证明,到土地局办理土地证,办理房产证,户口本;按面积征收九十平以下一个百分点,九十到一百四十四每平,手续费几百元;需要缴纳手续费和土地评估价三十到四十个百分点之间的土地出让金,144平以上3%--4%;是划拨或是集体土地,再凭购房合同,只要几百元手续费。
全部3个回答 >一手房土地证怎么办?谁可以说说?
146****9098 | 2019-07-09 20:14:52-
133****5711 开发商可以代办,也可以自己办理。你问一下你们的开发商看代办不,代办省事,但是估计比较慢,因为人家是一批一批办,如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理,提供身份证复印件、买卖合同等,开发商会问你要需要的所有资料。
如果现在急着办证的话可以自己去办理,到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西,比如备案证、房产资料等,自己拿身份证原件、复印件、购房发票、合同、契税、维修基金、印花等完税凭证就可以。提醒你,办理产权登记之前要先交纳契税、维修基金、印花税,契税是总房款的2%,维修基金高层是65元/平米,多层是35。印花税是千分之五。所有这些都到当地的房地产交易大厅,有的叫办事大厅,有的叫房地产管理局,都一样。一般所有证件都齐全的话一两个月就可以办好。
办好房产证后,才可以凭房产证去办理土地证。因为有了房产证才说明你是这套房产的权利人,那么它所在的这片土地才能归你使用。
另外要告诉你的是,买卖合同、发票、及所有税费凭证上的姓名都应该一致,也就是买房者的名字。这样才能保证房产证、土地证的权属分明 2019-07-09 20:15:23 -
156****8493 1、所谓一手房,就是业主和房地产商购买的第一手房子,以及成功拿到该房子的房产证和土地证(或不动产权证),如果业主将该房子卖给其他人,那么该房子就是二手楼了。
2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中,则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产,都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说,业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来,才能卖给其他人。
3、过户手续:拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可,至于费用的问题,要看你当地物价水平,因为不同的地价,地税局所收的税有所不同。
建议:你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益,必需要对方向银行赎回房产证和土地证(或不动产权证)才和他办理过户。没有证,什么过户都是白谈 2019-07-09 20:15:16 -
156****1992 首先,你的房子为什么不能办理土地的分割登记的原因应该查清,是否开发商在抵押还是未交还总土地证,或是单位上的房改房,单位没有及时去办理办公用地与住宅用地的分割。
第二,房子的权属是随房产转移而转移,二手房可以带齐资料并提供一手房购买原材料(一手房合同,房改房的房改契约)直接办理土地证。 2019-07-09 20:15:11
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以后不用办理土地使用证了,因为后期会有房屋管路不猛和土地使用部门统一办法不动产权证书。通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证。解决办法:1、尚未提交一手商品房分割申请的:不需办理《国有土地使用证》分割,待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。2、已提交一手商品房分割申请的:按原有模式办理《国有土地使用证》分割。3、已办理《国有土地使用证》分割的:在存量房(二手房)启动颁发《不动产权证书》前,仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
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北京、上海和广东省的大部分地方,房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。大多数地方是房产证和土地证是分开的,叫《房屋所有权证》。前者不用办理土地证,后者一定要办《国有土地使用权证》,不可能购房人的房屋是在开发商的土地上的,比如以后拆迁,是补偿开发商土地或者补偿业主房屋?对于需要办理《国有土地使用权证》的,根据《城市房地产管理法》,开发商有义务协助购房人办理,也就是把他的大土地证交国土资源局登记分割。如果他不这样做,你们可以向法院起诉,开发商没有履行买卖合同,没有对土地使用权进行分割。
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土地证办理流程及所需材料第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
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一、建设用地规划许可证含红线图二、勘界图三、申请四、土地成交确认书五、项目立项批文六、营业执照、组织代码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证七、地籍调查表八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票
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