想问下怎么辨别学区房的“真”与“假”?

• 158****7686 学区房真假如何判断和辨别 学区房可信度网上查询
  
  学区房已经成了房地产市场的重要卖点和噱头。那么面对铺天盖地的学区房广告，购房者又该如何判断哪个是真哪个是假呢！
  
  购买学区房是很多父母关心的问题，为了让父母们避免买到假的学区房，小编为大家整理了以下内容。
  
  学区房查询途径
  
  1.从开发商、中介处得知
  
  毕竟，如果房子是学区房的话，一般会很抢手。所以，开发商或者房产中介会积极的告诉购房者这一信息。但是自己一定要有辨别信息真假的能力。
  
  2.查看地图
  
  一般来讲，一些住宅区附近没有太多的**，但是如果是交通便利的话，上下学也是非常方便的。一般来说，**在15公里以内并且有交通便利的话，都算是学区房。
  
  3.通过教育局网站查询
  
  当地的教育局网站一般能够查到在建的、将要建的**以及详细的招生计划。
  
  4.实地考察
  
  查询得到的信息也不一定是真实的，所以进行实地的考察还是很有必要的，这也是**直接**可靠的方式。
  
  需要指的是，有的地区虽然有**，但是由于地理位置偏远，招生不足也是难以开学的。
  
  如何辨别真假学区房
  
  1.如果开发商或者房产中介宣传买什么房子一定可以上什么**。那么，购房者要亲自去了解**本身究竟好不好。如果**自身的教学质量非常一般，而是因为区域房地产项目的扩张才使得**名气变大的话，购房者还是需要警惕的。一定要亲自去打听**的实际情况。
  
  2.了解完**本身的情况之后，要尽可能了解买的房子对应的是**的 “分校”还是“**”，换句话说，买的房子是否对应你想去的**。
  
  3.了解完**的真正实力以后，要查看开发商或者房产中介有没有和这个**签约。如果没有签约，那很大可能就不是学区房，如果没有在白纸黑字的合同中注明，购房者千万不可轻信。
  
  4.一定记得就近选择。距离**较远的小区，很有可能在未来的调整中被调出去。
  
  5.对于一些特别热门的**，如果没有很硬的关系，但是还想要进去的话，**好遵循**对就读学生入学的相关规定，尽量满足条件。
  
  6.购买学区房的时候还需要关注该所小区对应的**是哪一个，**好不要出现**很好而**质量一般的情况。 2019-07-10 20:07:47
• 143****6446 周边有**就是学区房
  很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有**,就意味着是学区房,只要有**上就是学区房,只要买了**附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
  学区开发商说了算
  很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点**极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。
  做好功课才是硬道理
  如果要购买靠近**、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年**新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该**的名额,必要时在购房合同中详细注明。
  相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、**等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有**的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的**建成;如果是现房,**已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清**留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。
  不必盲目跟风“傍名校”
  尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己**大努力给孩子提供**好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。
  首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同**的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实**的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的**也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的**,每所**都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合**的办学特色,选择适合孩子的**。 2019-07-10 20:07:40
• 145****6595 学区房一般都需要房产交房以后才能确定。
  
  但也有比较明确的，比如楼盘就在**边上，或者开发商引进了某个**等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。
  
  每年5月或者6月，**都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询**。 2019-07-10 20:07:34