还要注意二手房里户籍问题·必须保证能全迁移·如对方迁移不走你户籍进不去·也可能影响孩子上学··这类不能迁移户籍房子不能买·合同中必须写清楚迁移户籍具体时间和违约责任（**好签约前去房屋所在地派出所户籍科查户籍里户籍情况··有时可能卖的人户籍没在··但上上家户主户籍在里面·这是无法迁移的）
全部3个回答 >怎么辨别学区房?二手房是否带学位？
147****3065 | 2019-07-11 22:11:11
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136****9776 学位使用情况是由**根据生源情况，报教育部门批准后制定的招生政策，**方面有直接的管理权限，因此，也只有对应的招生**有这方面的记录，只能去该二手房对应规划学位的**查询使用情况。
1、近年来，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的**学区的房产。
2、另外，加上我国教育资源本身的匮乏，一些**的招生情况已经严重超标，尤其是公办的重点**，师资力量雄厚的**，教育口碑好的**，为控制好生源，提升教学质量，**就对入学条件提出了要求。
某些**要求一套房只有一个指标，使用后就不再享有；一些**则要求一套房必须间隔5-6年才能使用一次指标。**的**终目的也是为了保障教学质量而采取的无奈之举 2019-07-11 22:11:46 -
137****5324 二手房的学区房划寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-07-11 22:11:36 -
133****6525 不能太过心急，要保证孩子的户口可以迁入学区所在地。而且对于房子的环境和周围环境要了解清楚，购买学区房一定要签署合同，并且仔细查看合同事项，确认无误后才能放心购买。
现在的学区房可以说是炙手可热，许多外来打工的家庭都要通过购买学区房为孩子“抢”得一个上学的机会。学区房的价格也是在持续上涨，即使是二手的也能将价格抬得很高，那么购买学区房需要注意什么事项呢？
首先要解决好孩子的户口迁入问题，如果要在当地上学就必须办好孩子的户口手续，不然即使你买了学区房，孩子的入学问题也不一定能得到很好的解决。
对于**和学区房周边的环境一定要考察过后再决定是否购买。学习的教学质量是否合格，周边的环境是否适合孩子学习和生活，以及房子周边的基础设施是否完善。如果没有考察清楚很可能会面临交通不便，因为设施不齐全导致生活质量下降的后果。
购买二手房签署购买合同时一定要注意看合同的细节，比如在房子归属的问题上，防止有的人将一套房子同时卖给多个买家。不能以口头空话建立买卖关系，一定要以合同为准。 2019-07-11 22:11:32
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在宿州买二手学区房之前一定要考察清楚，学位是否被占用，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否已经完成小学或初中的义务教育。想在宿州购买学区房的可以咨询400-660-3885转80076
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一般学区房的名额被占用的两种情况：房主房屋出租，名额被租房子家占用；自己孩子和挂靠户口的占用。 第一种方式： 去居委会查询即可知道结果。因为如果此房子租房子的想上片内**需要居委会开具居住证明的，这边要备案的。可先去找居委会街道办的书记，书记很好说话。然后他会推荐你去找具体办事的人员，具体办事的一看是领导推荐的，自然知无不言。 第二种方式： 直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区**。如果确实有适龄儿童的话，去**问询，这个孩子的年龄，判断几年级，老师、同学、家长、只要你肯用心，是可以问的到的。 小编建议：买房子对大多数择校父母而言，也是一件大事。购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。
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问 怎么辨别学区房答
周边有**就是学区房很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有**,就意味着是学区房,只要有**上就是学区房,只要买了**附近的房子就一定能上学。学区房的价值在于所属的学区,在于其周边的教育资源,烟台很多名校周边有多个楼盘开发建设,这些项目会多多少少沾名校的光,成为购房者眼中的“学区房”,但是这并不意味着买了名校周边的房子,就享有名校就读的权利,学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。学区开发商说了算很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套,但是按照当年学区划分,其不属于学区房,而且项目是期房,要等一到两年后才可交房,这时置业顾问会做出“预测”:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点**极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。因此,对于购买期房的人来说,买的是不是学区房还存在一定变数的。做好功课才是硬道理如果要购买靠近**、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先做好“功课”:实地考察项目,了解当年**新的学区划分范围,跟开发商沟通好,了解物业是否属于学区房,确认是否拥有该**的名额,必要时在购房合同中详细注明。相对于那些“傍名校”的楼盘,开发商自己引入幼儿园、**等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女有可能享有**的名额资格,但这并非万无一失,购房者也要事先做好“功课”:如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的**建成;如果是现房,**已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清**留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,就学还需要满足哪些条件等等。不必盲目跟风“傍名校”尽管父母望子成龙、望女成凤心切,都不想让孩子输在人生的起跑线上,希望尽自己**大努力给孩子提供**好的教育,但是在学区房置业方面还是要三思而后行,不必盲目跟风。首先,衡量自身经济实力,量力而行,随着学区房越来越热,学区房可能被热炒,价格也会有一定程度的虚高,所以置业还是要谨慎出手;第二,要综合考量不同**的育人环境和教育水平,不要盲目迷信“名校效应”,不必一门心思“傍名校”,其实**的教学条件和教学水平是动态变化的,相对普通的**也可能由默默无闻变成质量提高较快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉队,所以购房前要综合考量多种因素,而不要只看名气;第三,选择适合孩子发展的**,每所**都有各自的办学特色,家长更应该综合考虑孩子的特长,结合**的办学特色,选择适合孩子的**。
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二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用太担心。
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