房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。 有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。一、房屋满5年有什么优惠政策？现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上（含二年）的住房减免增值税（营改增前为营业税），自用五年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。满五唯一的房屋享有优惠政策买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。二、如何界定交易房屋是否满5年？以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。1. 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋： 以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。2. 已购公房 ：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满五年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。3. 继承的房产 ：可以按照继承前的日期界定是否满5年。4. 赠予的房产： 直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；5. 夫妻更名的房产： 可以按照更名前的日期界定是否满5年。6. 遗失补证、破损换证的房产： 可以按照原房产证的时间界定是否满5年。此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的， 法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间， 以确定是否享受税收优惠政策。
全部5个回答 >如何界定二手房? 二手房的学区房是怎么定义的
134****2274 | 2019-01-25 09:16:11
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131****2003 二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。所谓的50年或70年是指指中华人名共和国对房屋用地所使用的年限，不论您的房子是50年还是70年，只要到期了您有三种处理方法，第一种遇到拆迁，国家进行补偿，第二种继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用，第三种国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿，现在的政策是这样的，多少年以后国家政策会怎么变咱还不知道，大家不用太担心。 2019-01-25 09:16:30
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133****4984 二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳 2019-01-25 09:16:25 -
134****1359 限购后，哪些房子在跌？
住宅按照其不同的面积大小基本可以定位为不同的消费属性，同时也界定了它们所面对的消费人群。
今天我们讨论的刚需房的概念，主要是指在目前主流价值观影响下，青年小夫妻为了结婚和组建自己的小家庭而购买的住宅。这样定义后，合肥地区的刚需房面积大小也就确认了，60-80平米的经济适用型两居室以及80-120平米的“二孩时代”三居房都是刚需们的主流购买住宅类型。
那么，站在“房子是用于住的”角度上，**符合住宅消费属性的刚需人群，在限购后捡到白菜价的房子了吗？合肥到底是哪些房子在跌呢？
从365淘房合肥二手房数据中心所提供的限购前后房价数据可以看出，限购的力量下，目前降价的仅仅是60-80平米以及200平米以上的住宅，而60平米以下、80-120平米、120-200平米的住宅均价竟然还有些许增长！
面对80-120平米的三居房均价上涨3.09%这一事实，办公室里楼sir身边的刚需们表示：好气哦，但还是要保持微笑……
既然三居、小四居捡白菜无望了，那么就来看看均价降幅达到5.32%的小两居吧，毕竟小夫妻挤挤也能过日子[摊手]。按照每平米均价降低779元的数据来看，60-80平米的房子一共可以便宜46740-62320元。这对于总价区间在85-110万的小两居来说，降价带来的实惠就好像是大学食堂里的桶装蛋花汤——茫茫白水里感觉到了蛋花的心意就好。
跌幅贡献仅来源于老破小和偏远次新
蛋花汤再淡也是汤（刚需继续保持微笑），好歹降了一点，那是不是可以在全市范围内随意挑小两居了呢？楼sir想说，大家醒一醒！
365淘房合肥二手房数据中心的挂牌均价数据显示，即便是降幅**多的60-80平米区间住宅，降价贡献也仅来源于新站区、瑶海区、高新区和包河区、庐阳区，前三个是偏远次新，大多位于二环之外，后两个是市中心老破小，多为老牌学区房，随手就是一个25年以上房龄的老房子挂牌3万左右的那种。
而像政务区、滨湖区这种“城建+学区”双重优势加持的区域，刚需小户型由于在总价上可以控制在160万左右，更受“一切为了孩子”的小家庭追捧，挂牌均价表现无比坚挺。而80-120平米的“二孩时代”刚需房，在挂牌均价上跌幅区域更少，抛开包河和政务的高单价，经济基础不是很雄厚的年轻夫妻恐怕只有城市**北边的新站北区块的次新二手房可以选择了，单价10000-11000元/㎡左右。
看完以上的数据，刚需们还能继续保持微笑吗？
2019-01-25 09:16:18
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70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。你买的二手房的产权年限的要在70年里减去已经使用过的年限的，而不是还有70年的使用权限。
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。
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新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限**长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。2、**款及贷款额度不同新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。二手房可贷款额度=评估价-评估价***比例二手房净**款=销售价-可贷款额度举个例子：①小明购买100万的新房，若**比例是30%，则**款为30万，可贷款额度为70万。②小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的**比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其**款则为：100万-63万=37万。3、税费不同新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房：需要缴纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五少有免征）、贷款担保费、中介费等主要税费。与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照销售价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。4、交易方式不同新房：主要是个人与开发商进行交易。二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。5、程序繁简不同新房：很多程序都由开发商办理，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。
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在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
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