1、写字楼销售的一般阶段划分： 第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期) 此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。该阶段一般持续到项目破土动工。 第二阶段：寻找大型客户进行整售(项目导入期) 此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个性化需求。所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。 第一及第二阶段一般处于项目导入期，此阶段宣传的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。 第三阶段：全面销售阶段(开盘期、强销期) 在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。 开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。各项销售工具全部到位。此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。
全部3个回答 >写字楼物业怎样收费？应该怎么办呢？
148****6145 | 2019-07-10 14:55:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****6265 这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有**高限额的。
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。"通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价"。
由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意。 2019-07-10 14:56:17 -
134****8012 一般情况物业费是按月为计算单位，只有商场租赁户物业费按照天计算的。正确计算方法：房产证实际面积*物业费每平米*12
打一个简单比方：房产证的面积是116平方米，物业费是1.68元/平方米 那么一年物业费是：2338.56元/年。
依据我国物业服务收费管理办法
第四条：
国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。 县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第六条：
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 2019-07-10 14:56:10 -
151****9065 我们注意一下就可以发现,这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有**高限额的.
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行.如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行. 2019-07-10 14:56:01
加入交流
相关问题
-
答
-
答
大部分写字楼在正式销售之前都有一个内部认购阶段，内部认购的“热销”与“冷场”是判断写字楼好坏与否更为可靠的一种方式。“热盘”一般地段潜力大，产品质量上乘、投资背景实力强。因此在末正式销售之前，已被精明的专业投资者所关注。这对忙于公司业务无暇仔细辨识写字楼好坏的企业决策者来说，不失为一个高效、实用的判断标准。准现房优势明显被称为商业地产“金矿”的写字楼正逐渐成为不动产的新宠，许多专业投资者在购买写字楼过程中已尝到了不小的甜头。但是仔细了解拔地而起的许多写字楼，却发现空置面积也相当严重，这些项目大多销售已经完成，但是出租并不理想，究其原因，购买者大多买的是期房，实际产品并不是如宣传所言。尤其注意的是，一个准现房（或现房）写字楼，楼体和户型结构大都可以看见，受骗的可能性几乎为零。房地产营销专家认为就个人投资者来说，购买具备写字楼功能的商务楼更为适宜，商务楼由于其户型小利于出租，使用年限长（70年）等特点，使其更适合个人投资者。与现房相比，准现房在价格上也有更大的优势，因此买准写字楼是更好的选择。
全部4个回答 > -
答
如果您只是想解决自己的办公室内的环境污染的话,建议您用现代市面上的空气净化器效果很不错,要是整栋楼建议您还是多种一些绿色植物,比如仙人掌,相对比空气净化器实惠的多.
全部5个回答 > -
答
客户分析:一定要把客户掌握在自己手中,收集客户资料.拜访重要客户时绝对不能询问客户资料,需求，我们销售拜访时应该围绕客户需求，而不是资料.怎么区分资料和需求？需求是未来的事情，将会不断变化，资料是已经发生的结果，肯定固定不变。具体地说，客户资料包括产品使用现状、
全部4个回答 > -
答
讲究风水是应该的，但不能盲目的去讲究；俗话说：一命二运三风水，命是注定的；命运好的时候，好的风水会帮助您更好点；命运不好的时候，正确的风水会稍稍减轻不好的命运；但不可能说，好的风水会帮助您万事如意，那是不可能的；风水只能辅助您的作用；言归正卷：自己可以体验一下，如果你住在裏面有感觉不是很舒服，或总觉得不对；那您可以把家具及饰品移动一下，在住几天看看；如果没有，就没有关系了；如果感觉还是不行，那您就要找个专业的命理师傅，帮您把您的命理（八字）分析一下，找出不对的地方，也就是五行的不及或太过，再根据这些，命理师傅会自然帮你布置好，让您住得安心，和谐；希望能帮助您！
全部3个回答 >
