如果购买住房就不算首套，现在判定是否首套住房一般采用“认房又认贷”认房：主要是以房产登记部门查询住房登记信息的结果为判定依据，因拥有过住房，无论是否出售，都会有房产记录认贷：主要以银行征信查询为依据，只要购房中有过银行贷款记录，均不能算首套。商业用房不受二套房政策的影响。
全部3个回答 >怎样是首套房？谁知道呢？
157****8225 | 2019-07-10 11:12:46
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146****4290 若是从没有在银行贷过款（重要是银行无欠款），女方在你们目前居住地也没有房产，可以申请为首套房。
2019-07-10 11:13:37 -
151****4022 以家庭为单位，家庭成员名下无房，买房算首套。子女成年了，就可以单独购房了，名下无房，买房算首套。
你的情况，算二套，你配偶名下有房了。你和你的配偶算一个家庭。
2019-07-10 11:13:26 -
138****7314 房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。
2019-07-10 11:13:21 -
156****5227 确认你父母的房子产权上是谁的名字。谁的名字，那么这套房子就是谁的。如果是你和你父母的名字都有，那么你们就是这套房子的共有人。再买房的话，算二次置业。 如果那套房子与你没有关系，那么你现在已经结婚，可以办独立户口。再买房的话算是首次置业（首套）。
2019-07-10 11:13:16 -
144****0401 目前情况，你俩名下有房子以及有贷款，首先这房子你们卖不掉！其次，再买一定算二套！想以首套待遇再购买一套。需要你俩办理离异手续，把房子析产到有贷款的一方，另一方就无房无贷，再以离异单身身份，买下你想要的第二套，就是算首套！办理完毕住房手续后，再复婚！风险是，真的离了，人家不跟你复婚！卖掉你手上目前房产，需要你们提前还清贷款，拿到房产证解压，才可以自由买卖转让那套房子！
2019-07-10 11:13:09
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问 谁知道呢？答
现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
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首套新房**算法有规定：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。依据贷款额度算**：虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。购买二套房**多：以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。开发商的**优惠：有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。
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现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。
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首套房的认定如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。4、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。7、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
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