契税首套房如何认定？谁知道呢？

• 141****8646 首套房的认定如下：
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  3、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  4、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  7、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  2019-06-15 16:30:40
• 138****6974 开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。
  开具首套房证明所需资料：
  1、预约号时需携带以下材料：
  （1）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；
  （2）本人身份证原件以及身份证复印件一份。
  2、查询时需携带以下材料：
  （1）身份证和户口簿：男女方（含单身）原件和复印件各一份；
  （2）集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明，原件、复印件各一份；
  （3）结婚证的原件、复印件各一份；
  （4）单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
  （5）查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。
  （6）在查询后进行缴费盖章即可办好。
  首套房就是指购买仅拥有一套住房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁；
  2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；
  3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2019-06-15 16:30:35
• 144****0343 二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。
  1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
  2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。
  3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。
  4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。
  
  5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。 2019-06-15 16:30:28