末下证的商品房怎样买？是怎么收费的呢？

• 155****1948 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  2、直接更名
  流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。 2019-07-10 10:38:11
• 153****5946 可以设定房屋转移预告登记。
  《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
  （一）预购商品房；
  （二）以预购商品房设定抵押；
  （三）房屋所有权转让、抵押；
  （四）法律、法规规定的其他情形。
  《物权法》第二十条第一款对预告登记的适用范围做出了明确的规定，该款第一句规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这一规定可以看出：首先，预告登记的目的在于“保障将来实现物权”。申言之，预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权。
  第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
  第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）已登记备案的商品房预售合同；
  （四）当事人关于预告登记的约定；
  （五）其他必要材料。
  预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。
  第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；，
  （三）房屋所有权转让合同；
  （四）转让方的房屋所有权证书或房地产权证书；
  （五）当事人关于预告登记的约定；
  （六）其他必要材料。
  2019-07-10 10:38:04
• 143****0277 没有预售证的房子是不可以买的。依据《房屋预售管理办法》第五条 的规定：商品房预售应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  没有预售证是开发商不具备以上任何一个条件，房屋是千万不能买的，要是买下，你的房产证是不给办的 2019-07-10 10:37:58
• 132****7033 产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：
  确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
  约定产权证办理下来后的过户时间；
  协商违约责任；
  如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
  约定税费缴纳人；
  签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
  然后等产权证下来后在办理过户手续；
  建议买这种房子**好找家大型的中介操作；
  2019-07-10 10:37:51
• 153****3531
  无证房的风险：
  (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。　
  (二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
  2019-07-10 10:37:46