在此之前,我们要先了解别墅和大平层有什么区别?区别1、面积(公摊、赠送)不同小别墅:别墅所有面积都是自己的使用空间,不存在公摊,赠送面积约30-60㎡。大平层:公摊面积约占户型总面积18%-24%,赠送面积约10-20㎡。区别2、居住功能不同小别墅:别墅一般有2-3层,带地下室,功能区不在一个平面上,居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。大平层:大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上,避免了频繁上下楼的不方便。区别3、交通配套设施不同小别墅:小别墅大都位于城郊,公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时,生活成本大。大平层:大平层在交通和生活配套设施较完善的地方,生活成本相对小些。区别4、私密性上存在差异别墅:除了功能分开,小别墅的私密性还表现在大环境的私密。大平层:不能做到一门一户,私密性不如小别,景观的营造也处于公共空间中。区别5、要交的物业费不一样别墅:别墅物业费贵,但胜在别墅物业安全、私密、细致。大平层:物业费相对便宜,但不如小别墅物业私密和细致。区别6、景观不同别墅:别墅景观大都是原生态的自然景观。大平层:由于地段和配套的原因,大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。区别7、装修不一样别墅:装修成本可自己控制,不过别墅装修注意事项更多,装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。大平层:装修成本可自己控制,但装修时影响别人和受人影响较大。对比玩两种房源各方面的优缺点,可以发现,别墅的优点要多于大平层。但别墅一般位处偏远,交通费也是一大支出,增加了生活成本。所以,**后的选择还是要看个人的需求。
全部4个回答 >大平层与别墅哪个好?别墅与大平层豪宅的优缺点?
154****7666 | 2019-07-10 00:22:34-
146****4468 大平层位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。但是大平层楼宇庞大,的居住密度大,私密性相对别墅较差。 别墅呢,一般是叠墅,有的会配备电梯,低密度,私密性较强,整栋房屋的管理权较大。但是别墅多在城郊,生活便利性比不上大平层。 大平层和别墅各有优缺点,可以综合考虑,选择**适合自己的。 2019-07-10 00:23:36
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131****3695 这两类产品都属于豪宅类产品。
大平层特点是户型设计好、地段位置位于城市核心地段或周边配套成熟地段;
而别墅产品主要是以私密性抢、环境好、带花园等优势。
如果要选择,首先得看自己的居住性质,如果是以平时生活的主要空间,大平层更便于生活出行、就医、上学等。而作为养老度假或周末休闲等,别墅产品就更具优势,私密性强、风景环境好、空间大等都能满足需求。 2019-07-10 00:23:20 -
137****5227 大平层豪宅优点:大平层通常位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户,四面均可采光,且四个方向均可设景观阳台。 2019-07-10 00:23:14
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152****3871 别墅与大平层优点与缺点如下:
大平层优点:
大平层通常位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户,四面均可采光,且四个方向均可设景观阳台。
缺点:楼宇庞大,居住密度大,市核心虽处处便利,但难免过于喧嚣,居住环境不如别墅纯净。空间设计上,平层的私密性相对别墅较差。从价位来看,大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
别墅优点:别墅则一般位于城郊,虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院,既接地气又亲近自然,车库就在家门口,后院还可挖泳池,通过楼层实现的功能分隔也更加彻底,而分层的空间设计,也让私密性更加强。
缺点:多在环城城郊,生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构,让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层,整栋房屋的管理权虽大,但后期维修、装修事宜在价格上较贵,也更麻烦。
因此,大平层相对于别墅,在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显,在物业管理方面都较别墅有所升级,也是对传统大户型产品的升级。 2019-07-10 00:23:02 -
143****8314 (1)大平层豪宅优点:大平层通常位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户,四面均可采光,且四个方向均可设景观阳台。缺点:楼宇庞大,居住密度大,市核心虽处处便利,但难免过于喧嚣,居住环境不如别墅纯净。空间设计上,平层的私密性相对别墅较差。从价位来看,大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
(2)别墅优点:别墅则一般位于城郊,虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院,既接地气又亲近自然,车库就在家门口,后院还可挖泳池,通过楼层实现的功能分隔也更加彻底,而分层的空间设计,也让私密性更加强。缺点:多在环城城郊,生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构,让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层,整栋房屋的管理权虽大,但后期维修、装修事宜在价格上较贵。
大平层豪宅相对于别墅,在户型创新、装修设计、小区整体景观方面优势明显,在物业管理方面都较别墅有所升级,也是对传统大户型产品的升级。 2019-07-10 00:22:51
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对于洋房/别墅来说,土地资源的占有是其**大的价值,同等绿化面积下,洋房/别墅人均绿化率占比更高,加之阳台、庭院、露台等拓展空间,自然资源、生活氛围更为优越。大平层的视野以远距离空间为主,相较与洋房/别墅,人均绿化率占比较低。大平层豪宅,将洋房/别墅的功能聚集在了一个平面上,不用再上下爬楼,保障老人、孩子居住安全,大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度,且空间颇具尺度感。顶底跃洋房/别墅,存在生活空间分隔,不方便老人、小孩日常生活使用的问题,而且上下楼梯的设置,对孩子和老人来说存在安全隐患。大平层豪宅,服务的同样是城市中的高端圈层,自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段,便捷生活无可比拟。而洋房/别墅多位于城郊区,人口较为稀少,自身配套成熟较慢,一般无大型商业中心或者城市综合体,因此在配套方面要弱于大平层。
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各有各的优势。买大平层还是别墅,还是全凭自己需求。首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层,是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于 的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区,拥有很好的区位 。配套齐,公共交通发达。当然,别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区,空气质量稍好,基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼,想开什么party随意。拥有自己的私家车库,更彰显品质等。
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1、户型设计性强。平层的户型设计,将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大,在进行空间布局时,能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化,提升居住舒适度。2、卧室私密性更强。卧室拥有套房设计并突出独立生活空间,是大平层的优势特征,如此一来,保证了家庭成员适合的交流尺度,进可全家交流,退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高,高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间,来完成对生活的展望。3、地段好。普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目,对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段,但很少有别墅可以做到这些。4、配套设施更成熟。一般来说,在城区内的平层豪宅,配套设施更完善,更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中,商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。另外,对于小区内的配套来说,高端的社区配套也是必备要素。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化**资源、社区风情商业街等,满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
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联排住宅是一排建筑有多个门洞,每个门洞楼上楼下是一户人家,可以设计前后门;独栋住宅也称为独立住宅,与别的住宅不相连,独门独户进出楼上楼下为一户人家;双拼住宅外形布局与独栋一样,只是东西二个出入口,为一栋二户人家楼上楼下分别为一户人家;叠拼也称为复式住宅外形与联排一样,每个门洞有多户人家,每户有2-3层,再上面也有2-3层又有一户,可以是一门洞多家布局和少户布局;以上住宅号称为别墅,是偷换了欧美意义上别墅的概念,真正意义上的别墅是独栋住宅的南面有至少200平方米以上独用的草坪才能成为别墅。
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