各有各的优势。买大平层还是别墅,还是全凭自己需求。首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层,是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于 的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区,拥有很好的区位 。配套齐,公共交通发达。当然,别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区,空气质量稍好,基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼,想开什么party随意。拥有自己的私家车库,更彰显品质等。
全部4个回答 >大平层与别墅哪个好?大平层和别墅,选哪个适合?
149****5556 | 2019-07-23 16:07:24-
131****1305 在此之前,我们要先了解别墅和大平层有什么区别?
区别1、面积(公摊、赠送)不同
小别墅:别墅所有面积都是自己的使用空间,不存在公摊,赠送面积约30-60㎡。
大平层:公摊面积约占户型总面积18%-24%,赠送面积约10-20㎡。
区别2、居住功能不同
小别墅:别墅一般有2-3层,带地下室,功能区不在一个平面上,居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。
大平层:大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上,避免了频繁上下楼的不方便。
区别3、交通配套设施不同
小别墅:小别墅大都位于城郊,公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时,生活成本大。
大平层:大平层在交通和生活配套设施较完善的地方,生活成本相对小些。
区别4、私密性上存在差异
别墅:除了功能分开,小别墅的私密性还表现在大环境的私密。
大平层:不能做到一门一户,私密性不如小别,景观的营造也处于公共空间中。
区别5、要交的物业费不一样
别墅:别墅物业费贵,但胜在别墅物业安全、私密、细致。
大平层:物业费相对便宜,但不如小别墅物业私密和细致。
区别6、景观不同别墅:别墅景观大都是原生态的自然景观。
大平层:由于地段和配套的原因,大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。
区别7、装修不一样
别墅:装修成本可自己控制,不过别墅装修注意事项更多,装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。
大平层:装修成本可自己控制,但装修时影响别人和受人影响较大。
对比玩两种房源各方面的优缺点,可以发现,别墅的优点要多于大平层。但别墅一般位处偏远,交通费也是一大支出,增加了生活成本。
所以,**后的选择还是要看个人的需求。 2019-07-23 16:07:59 -
144****3668 各有各的优势。买大平层还是别墅,还是全凭自己需求。
首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层,是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于 的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低,在一定程度上具有“别墅式居住体验”,业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区,拥有很好的区位 。配套齐,公共交通发达。
当然,别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区,空气质量稍好,基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼,想开什么party随意。拥有自己的私家车库,更彰显品质等。 2019-07-23 16:07:51 -
143****5264 各有各的优势,选哪个要看自己的需求。首先大平层一般是在高层、多层住宅楼上,有大面宽、短进深的设计特点,一般梯户比为一梯一户或一梯两户,通透性、景观效果和采光效果都比较好,视野开阔,业内也称之为“平墅”或“空中墅”。
而别墅则一般位于远离市区喧嚣的地方,空机质量较好、污染少,并有私家车库、花园、泳池等。 2019-07-23 16:07:45 -
138****6945 各有各的优势。买大平层还是别墅,还是全凭自己需求。 首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层,是指面积较大的平层住宅。从产品上来看,大平层属于 的一种,常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面,以面积大、功能完善为主要特征 2019-07-23 16:07:40
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大平层位置高,拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。但是大平层楼宇庞大,的居住密度大,私密性相对别墅较差。 别墅呢,一般是叠墅,有的会配备电梯,低密度,私密性较强,整栋房屋的管理权较大。但是别墅多在城郊,生活便利性比不上大平层。 大平层和别墅各有优缺点,可以综合考虑,选择**适合自己的。
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大平层所处的地理位置就极为重要,毕竟,位置决定风景。一方别墅一方院子,已然成为万能CP,业主可以在院子里种花、赏景、晒太阳,但这样的“惬意”却需要高昂的时间成本来精心打理,而时间成本,恰恰是高端人士**不愿意花费的。对于他们而言,打理院子的时间,可能就可以签成好几个亿的合同,既然鱼与熊掌不可兼得,那么综合考虑下,他们更愿意选择走出阳台,即可尽览大好河山的大平层。有一个不成文的规律:越是高端人士,越是钟爱扁平化的环境。不管是对于公司内部管理,还是对于家庭成员情感交流,一个开放、流通、不分高低的扁平化环境,相较于分区严格、井井有条的环境,往往能达到更好的效果。而大平层将生活的功能区都放在同一个平层上,拥有绝对的开阔空间和扁平化环境,恰恰满足了高端人士高效情感交流的需求。
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个人觉得这个不存在哪个更好,主要是哪个更适合自己,能满足自己目前的工作生活需求。别墅当然好,独门独栋,有花园,空间足够大,但是装修成本高,一般离市中心比较远,生活配套稍微差一些,看你考不考虑上班远,孩子上学的问题。大平层没有什么特点,就是大,位置可能在市区,交通便利,生活方便。
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对于洋房/别墅来说,土地资源的占有是其**大的价值,同等绿化面积下,洋房/别墅人均绿化率占比更高,加之阳台、庭院、露台等拓展空间,自然资源、生活氛围更为优越。大平层的视野以远距离空间为主,相较与洋房/别墅,人均绿化率占比较低。大平层豪宅,将洋房/别墅的功能聚集在了一个平面上,不用再上下爬楼,保障老人、孩子居住安全,大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度,且空间颇具尺度感。顶底跃洋房/别墅,存在生活空间分隔,不方便老人、小孩日常生活使用的问题,而且上下楼梯的设置,对孩子和老人来说存在安全隐患。大平层豪宅,服务的同样是城市中的高端圈层,自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段,便捷生活无可比拟。而洋房/别墅多位于城郊区,人口较为稀少,自身配套成熟较慢,一般无大型商业中心或者城市综合体,因此在配套方面要弱于大平层。
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