在此之前，我们要先了解别墅和大平层有什么区别？区别1、面积（公摊、赠送）不同小别墅：别墅所有面积都是自己的使用空间，不存在公摊，赠送面积约30-60㎡。大平层：公摊面积约占户型总面积18%-24%，赠送面积约10-20㎡。区别2、居住功能不同小别墅：别墅一般有2-3层，带地下室，功能区不在一个平面上，居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。大平层：大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，避免了频繁上下楼的不方便。区别3、交通配套设施不同小别墅：小别墅大都位于城郊，公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时，生活成本大。大平层：大平层在交通和生活配套设施较完善的地方，生活成本相对小些。区别4、私密性上存在差异别墅：除了功能分开，小别墅的私密性还表现在大环境的私密。大平层：不能做到一门一户，私密性不如小别，景观的营造也处于公共空间中。区别5、要交的物业费不一样别墅：别墅物业费贵，但胜在别墅物业安全、私密、细致。大平层：物业费相对便宜，但不如小别墅物业私密和细致。区别6、景观不同别墅：别墅景观大都是原生态的自然景观。大平层：由于地段和配套的原因，大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。区别7、装修不一样别墅：装修成本可自己控制，不过别墅装修注意事项更多，装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。大平层：装修成本可自己控制，但装修时影响别人和受人影响较大。对比玩两种房源各方面的优缺点，可以发现，别墅的优点要多于大平层。但别墅一般位处偏远，交通费也是一大支出，增加了生活成本。所以，**后的选择还是要看个人的需求。
全部4个回答 >大平层与别墅哪个好？为什么要现在越来越多的人选择大平层而非别墅？
144****3407 | 2019-07-02 19:51:50
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144****3635 1、户型设计性强。平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。
2、卧室私密性更强。卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。随着高端人群对生活的品质要求越来越高，高端人群需要在生活中拥有一片自己的私密化空间，来完成对生活的展望。
3、地段好。普通住宅楼也可建造、设计大平层的豪宅项目，对土地的平方面积要求不高。平层豪宅项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。
4、配套设施更成熟。一般来说，在城区内的平层豪宅，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖。另外，对于小区内的配套来说，高端的社区配套也是必备要素。商务会所、运动健身会所、室内恒温标准泳池、名校一体化**资源、社区风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。 2019-07-02 19:52:29 -
142****8868 关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。
从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。 2019-07-02 19:52:24 -
147****2068 各有利弊。
大平层优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，观景效果好。
缺点：从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
别墅优点：别墅则一般位于城郊，不可多得的山水资源。既接地气又亲近自然。缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。 2019-07-02 19:52:17 -
136****7653 这两类产品都属于豪宅类产品。
大平层特点是户型设计好、地段位置位于城市核心地段或周边配套成熟地段；
而别墅产品主要是以私密性抢、环境好、带花园等优势。
如果要选择，首先得看自己的居住性质，如果是以平时生活的主要空间，大平层更便于生活出行、就医、上学等。而作为养老度假或周末休闲等，别墅产品就更具优势，私密性强、风景环境好、空间大等都能满足需求。 2019-07-02 19:52:12
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大平层位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。但是大平层楼宇庞大，的居住密度大，私密性相对别墅较差。 别墅呢，一般是叠墅，有的会配备电梯，低密度，私密性较强，整栋房屋的管理权较大。但是别墅多在城郊，生活便利性比不上大平层。 大平层和别墅各有优缺点，可以综合考虑，选择**适合自己的。
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各有各的优势。买大平层还是别墅，还是全凭自己需求。首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于 的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区，拥有很好的区位 。配套齐，公共交通发达。当然，别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区，空气质量稍好，基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼，想开什么party随意。拥有自己的私家车库，更彰显品质等。
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对于洋房/别墅来说，土地资源的占有是其**大的价值，同等绿化面积下，洋房/别墅人均绿化率占比更高，加之阳台、庭院、露台等拓展空间，自然资源、生活氛围更为优越。大平层的视野以远距离空间为主，相较与洋房/别墅，人均绿化率占比较低。大平层豪宅，将洋房/别墅的功能聚集在了一个平面上，不用再上下爬楼，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人间沟通交流以及生活便利度，且空间颇具尺度感。顶底跃洋房/别墅，存在生活空间分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的问题，而且上下楼梯的设置，对孩子和老人来说存在安全隐患。大平层豪宅，服务的同样是城市中的高端圈层，自带圈层属性。大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。而洋房/别墅多位于城郊区，人口较为稀少，自身配套成熟较慢，一般无大型商业中心或者城市综合体，因此在配套方面要弱于大平层。
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大平层所处的地理位置就极为重要，毕竟，位置决定风景。一方别墅一方院子，已然成为万能CP，业主可以在院子里种花、赏景、晒太阳，但这样的“惬意”却需要高昂的时间成本来精心打理，而时间成本，恰恰是高端人士**不愿意花费的。对于他们而言，打理院子的时间，可能就可以签成好几个亿的合同，既然鱼与熊掌不可兼得，那么综合考虑下，他们更愿意选择走出阳台，即可尽览大好河山的大平层。有一个不成文的规律：越是高端人士，越是钟爱扁平化的环境。不管是对于公司内部管理，还是对于家庭成员情感交流，一个开放、流通、不分高低的扁平化环境，相较于分区严格、井井有条的环境，往往能达到更好的效果。而大平层将生活的功能区都放在同一个平层上，拥有绝对的开阔空间和扁平化环境，恰恰满足了高端人士高效情感交流的需求。
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