买房怎么样才不会被忽悠？有没有什么影响吗？

• 148****5046 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
  
  买房的流程：
  1、与开发公司签订购房协议。
  2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
  3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。
  4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
  5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
  6、办理贷款入账及转存手续。
  7、到开发公司办理有关入户手续。 2019-07-09 11:23:55
• 151****4112 楼市就是一个财富的博弈场所，买卖双方都想按照自己的利益思路进行交易，**大限度的争取自己的利益，整个交易过程当中就是一个斗智的过程，买家赢了的话就可以降低购房成本，卖家赢了的话就可以多获实利。
  在实际的购房活动当中，因为卖家除了业主之外，还有开发商、售楼员、房产中介等，这些人一般都是站在卖家的那一边的，而这些人通常是经过了培训和锻炼的，经验丰富，忽悠技巧过人，普通买房人根本不是他们的对手，一不小心就会成为他们的猎物，付出高昂的代价。
  要想不上当，买房者在购房时必须三思而后行，提高警惕防忽悠。 首先，别信各种广告承诺，学会甑别噱头。卖方为了能让自己的房子卖个好价钱，通常会耗费不少成本去做各种宣传广告，因为我国关于虚假广告的监管不严，所以这些广告通常都有夸大之嫌，但是里面的承诺基本上都是噱头，并不代表是真实的情况。
  购房者可以看广告，也可以被广告吸引过去看房，但是千万不要把广告里说的东西当真，那样的话基本上就上当了。
  对于这些房产宣传的广告噱头内容，除非出现在白纸黑字的购房合同上，否则的话基本可以不当一回事，若是被广告给忽悠了，也只能说购房者的提防之心太轻了。
  其次，别信楼市销售人员的口头承诺，那不靠谱。在楼市中，主流的销售人员要么就是售楼小姐，要么就是房产中介，这两类人都是经过了专业培训的，有着专业的售楼知识和技巧，也就是属于比较厉害的忽悠者。
  对他们而言，**大的目的就是促使房产高价成交，然后从中获得提成，至于购房者的利益，则不是他们考虑的范围。
  面对着这些人员的各种推销手段，购房者**好保持冷静，不管他们描绘的前景多么美好，不管他们口头承诺多么美妙，都不要轻信，除非写入合同，否则的话，还是去看点更实际的东西吧。
  再次，给自己一个冷静期，多请教亲朋好友。买房者看中一套房源之后，不要急于立刻付定金甚至交房款，因为一旦签了合同交了钱，那就意味着如果想要后悔的话，就必须付出更多的成本。 2019-07-09 11:23:48
• 156****3849 1.从房屋的性质上，要选择购买商品房，就是有独立产权的那种，这样你的权益才能得到很好的保障
  2.买房前，要看清楚开发商的合法证件，预售证，土地使用证，建设开工许可证，规划许可证，综合验收合格证，商品房质量保证书等重要证件
  3.新房的话你就不要考虑怎么样少交税了，那没得谈的，该多少就要交多少；二手房买卖嘛，你可以避税。比如说，交易合同上写20万的交易额，实际上交易额是30万，声明一下，这样可不合法哦
  4.房子选择上要挑选口碑比较好，有实力的开发商，小区建设有几个硬性指标：小区的绿化率，大点好，小区的容积率，小点的好，有没有配套停车场，活动娱乐场所，物业公司的管理水平，服务水平等，小区附近的生活配套：医院，**，市场，交通条件，治安环境，空气环境，发展环境等
  5.如果小区的房有露台，建议不要买带露台的，到时候高空抛物，露台的清洁就够你受了，避免顶层，怕天面漏水，避免选择6--12层，空气不太好，可吸入悬浮物叫其他高度多，房屋南北对流的好 ，不要被样板房迷惑，样板房的布局看起来好看，但是你做出来未必适用。那是拿给你看的，不是住的，房间布局要周正，采光和通风好。
  6.大的方面差不多就这些了，至于选房的细节，就得靠你自己了，比如地砖空鼓，墙面裂纹，空鼓，开关，线路等，自己多留心。
  7.注意看看开发商的土地划拨时间是什么时候，记住，商品房的年限是70年，他是以该块土地划拨的时间开始计算的。
  2019-07-09 11:23:40