买房注意事项和手续注意什么？谁能说说呢？

一、房子周边配套1、交通：交通情况决定着房子所处的地段是否足够有潜力，比如说小区附近是否容易堵车，小区离地铁口的距离，是否有公交车以及具体有多少不同线路的公交车通行，距离市区内快速路、高架桥、高估路灯的距离，小区周边未来的交通规划等等。2、商业：这一点主要是考察小区附近是否有大型商场，能方便日常生活采购，如果有大型商超，距离小区实际有多远，是否已经开始正式营业或即将营业的时间，商业综合体的客流量是否过多等。3、医院：医疗是我们买房必须要考虑的配套之一，没有医疗配套的房子尽量不要购买，因为万一出现身体健康问题可能会无法得到及时救治。买房时，不要忘了考虑小区距离医院有多远，是否为三甲医院等一系列问题。4、环境：小区周边的环境如何也是影响房子未来价值增长潜力的重要因素之一，买房子之前一定要注意，小区周边是否存在有工厂、垃圾处理站、车站等。5、生活：打算购买的小区周边是否有其他小区，小区的价格以及人群的结构，距离**近的商场、农贸市场有多远等等。二、小区实际情况1、开发商：买房子一定要注意开发商的口碑如何，因为这个一定程度上可以反映出开发商的资本能力和你要打算买的房屋的质量。2、物业和销售团队：现在的销售团队一般都是营销代理公司，一般来说如果是小区自己的物业和销售团队的话，可能会更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的资质和口碑。3、景观：可以询问一下置业顾问负责景观设计的公司，然后去考察一下设计公司的口碑和以往他们负责的小区的案例。

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一.首先，加大对住房信贷的支持力度。 在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和**款利率的优惠政策。再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二.对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。 将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税,改为超过2年(含2年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过5年(含5年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,改为超过2年(含2年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足2年转让的,仍按其转让收入全额征收营业税

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　　如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

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买房注意事项：1、在前期准备过程当中，如果打算贷款买房，需要准备好相应的资料，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，可以增加贷款的通过率。2、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同，要仔细查看合同当中的内容，尤其是交房的标准和交房的时间，以及违约之后所能够提供的赔偿。3、有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。4、所购买的二手房产权是否清晰，有多个共有产权人是不能够私自处分共有财产的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、土地性质均为划拨的房子，转让时应缴纳土地使用费。买房的手续：1、挑选房源查看房源的交通条件、周围设施，未来前景，选择合适自己的房源。2、查看相关证件期房要看有没有五证，二手房让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，也可以到当地的房屋交易中心去查询一下房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金交定金可以有效保障双方的权益，最多按照房屋存款的20%缴纳，可以具体协商，同时还要签署交纳定金的合同。4、签订购房合同签订购房买卖合同写明价格、交房时间、面积等等。5、缴纳首付缴纳之前协商好的首付款，一般是房屋总款的30%，要根据当地的要求进行缴纳，当然也可以多支付一部分的首付款。6、办理房贷大部分人买房都是贷款买房，缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，如果是全款购房的话，可以省略这一步。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案。8、办理不动产权证等房贷通过之后，就可以办理不动产证。9、验房到了交房日期，需要过去验收新房。10、交房验房通过后交房的时候就要开始缴纳物业费。

全款买房手续：1、签订买卖合同。2、买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明、银行卡流水清单等一些材料到房管局申请房产转移登记。3、交付全款。4、到相关税局部门交纳各类税费。5、领取过户回执。全款买房注意事项：1、付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象，除此之外，如果说打算购买的是期房一定要注意开发商是否持有五征，如果说没有商品房预售许可证，则不建议购买这样的房子，之后会面临没有办法办理房屋所有产权证的风险。2、打算全款购买二手房，签订合同前必须先确认对方的身份是否合法，是不是房屋所有权人，而且该房屋有几个所有产权人，如果还有其他的所有产权人需要大家都同意之后才能够办理过户。3、不能将必要的手续简化掉，在购买之前一定要仔细阅读合同当中的相关内容，尽可能购买信誉比较好且有实力的公司的房子。4、未取得房产证前，一定不能将房款付清，要预留一部分的尾款，等到办理完房屋所有产权证之后再支付。