全款买房注意事项和手续

全款买房已经成为了现在最简单的一种购房方式，如果明确自己已经具备有购房的资格，实地看房之后就可以和开发商签署购房合同，等待开发商通知收房，领取钥匙之后就能够办理房产证。因为是全款购房，所以中间不需要等待申请贷款的时间，这样算下来如果购买的是现房的话，基本上一个月左右就能够拿到房屋所有产权证。通过全款买房，无论是新房还是二手房，都要警惕开发商或者是二手房东的虚假广告，也要看清楚卖房人的资质，开发商的话需要五证齐全，如果是二手房东的话也要检查一下房屋的产权是否清晰，卖房子的是否是房屋所有产权证上的产权人，同时也要仔细检查购房合同当中的条款，毕竟是全款买房，一旦出现一些后续问题，房款是很难追回的，所以还是要多慎重一些。

全款买房的注意事项，首先要明确自己是否具备有购房的资质，特别是在一些限购的城市，有些外地户籍的人员并不具备有买房的资格，和有没有能力买房并没有关系，除此之外，即便是全款买房也要检查开发商的资质是否正规，要有五证，**好是能够实地看房清楚，了解自己所购买房屋的质量和布局，在与开发商签署购房协议。在购房之前先要了解自己的实际需求，比如是为了用于自住还是用于投资，选择符合自己经济条件范围之内的房子，选择好房源之后，与开发商或者是房东签署购房协议缴纳房款以及相关的各种税费，等待办理房屋所有权证。相对来说，全款买房领取房屋所有产权证的时间会更短，所以建议购买现房，如果购买期房，全款买房的风险会越高，就更加要了解清楚开发商的资质和能力。

买房注意事项：1、在前期准备过程当中，如果打算贷款买房，需要准备好相应的资料，银行流水账是需要你贷款月供的两倍，可以增加贷款的通过率。2、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同，要仔细查看合同当中的内容，尤其是交房的标准和交房的时间，以及违约之后所能够提供的赔偿。3、有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。4、所购买的二手房产权是否清晰，有多个共有产权人是不能够私自处分共有财产的。5、交易房屋是否在租。6、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。7、土地性质均为划拨的房子，转让时应缴纳土地使用费。买房的手续：1、挑选房源查看房源的交通条件、周围设施，未来前景，选择合适自己的房源。2、查看相关证件期房要看有没有五证，二手房让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件，也可以到当地的房屋交易中心去查询一下房屋的产权是否清晰。3、缴纳定金交定金可以有效保障双方的权益，最多按照房屋存款的20%缴纳，可以具体协商，同时还要签署交纳定金的合同。4、签订购房合同签订购房买卖合同写明价格、交房时间、面积等等。5、缴纳首付缴纳之前协商好的首付款，一般是房屋总款的30%，要根据当地的要求进行缴纳，当然也可以多支付一部分的首付款。6、办理房贷大部分人买房都是贷款买房，缴纳完首付之后，就可以向银行申请贷款，如果是全款购房的话，可以省略这一步。7、房屋备案把购房合同提交给当地的房管局进行备案。8、办理不动产权证等房贷通过之后，就可以办理不动产证。9、验房到了交房日期，需要过去验收新房。10、交房验房通过后交房的时候就要开始缴纳物业费。

买房付全款的注意事项：①在付款之前验明房子的产权，防止出现1房2卖的情况。②签订购房合同之前，应当确认对方的身份是否合法合规。③在办理手续的过程中，将不必要的手续进行简化，除了选房以及签合同等必要流程之外，其他流程可以结合实际情况来确定是否简化。④在没有拿到房产证之前，不要将房款一次性付清，否则很有可能会出现一些意外情况。根据国家预售的相关规定来看，商品房的首付款是不能低于总房款的30%，在办理的过程中需要出示身份证，结婚证以及单位收入证明等相关资料，如果房屋有共有人还需要提供共有人的身份证以及共有协议等相关资料，在和开发商进行合同签订的过程中，还需要标注双方违约责任，因为一些开发商会把自己的违约责任降低，而把购房者的违约责任写得很高。

1、房屋的产权：付款前一定要先验明房子的产权，防止出现一房二卖的现象。2、购房合同：签订合同前必须先确认对方的身份是否合法。3、办理手续：不能将必要的手续简化掉，除了选房、看房、签合同这个三个必要步骤，还需进入到实质性的阶段中。