公摊面积一般指公摊建筑面积公用建筑面积[1] 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
全部3个回答 >兄弟买房以后怎么分?有没有什么影响吗?
136****5148 | 2019-07-09 09:41:45-
145****5484 1、该房屋应视为公公赠与给老大,他当初所附条件因为是口头约定,即使到法院也不一定能被采信;
2、只有让你公公从中做工作,让老大多拿点钱出来,如果闹僵了,钱也拿不到还伤了和气。
2019-07-09 09:42:26 -
142****8897 与一般人之间的房子过户一样,可用赠予过户或买卖过户方式。
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
2019-07-09 09:42:10 -
147****0007 就跟弟弟商量下,跟父母也沟通好,你俩合伙再买一套房,然后现有的就给一家,新买的一套给另一家。
兄弟和为贵,家和万事兴。
2019-07-09 09:42:02
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第二次买房子 **50% 利率是基准利率的110% 还是按揭付款啊 国家对首次购房有优惠 你还可以拿剩余的钱投资 如果你打算把闲钱存银行 没有好的投资途径或者方法 那就一次性 毕竟利息还是很多。
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如果细致分析,那就要从静态和动态两个方面来说,静态的,你如果固定年限你想贷10年你就要贷10年其他的都不考虑,那就等额本金法合适,因为等额本金开始还本金多,必然省息。那动态来看呢,等额本金每月还款开始时是比等额本息要高的,如果利用等额本金的月还款额反推等额本息的年限,就是说如果等额本金10年期开始要还1500块钱,那么换成等额法每月还1500块钱的话只要8年就还清了,这就节省了2年的利息比等本法还合适。
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各地贷款条件不全相同.一般是款人申请贷款,应同时具备以下条件: (一)按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满 6个月以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。 (二)购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属; (三)有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力; (四)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金; (五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保; (六)其他规定条件。 符合以上条件,可以申请公积金贷款
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1. 摇号选房是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。2. 销售的房源及价格表公示,摇号选房由有声望的人士用电脑摇取第一位购房人,第一位购房人先用电脑摇取第二位购房人,之后第一位购房人选房并亲自在公示的房源价格表上销控房源。3. 北京已经实施。这种办法一般是经济适用房房源分配。4. 由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜,包括选房采取集中地点、集中时间的方式,具体选房地点,并且通报公证和监察部门进行全过程监督。5. 为了让购房者**大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况,要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向),指定专人负责接受购房人的咨询。6. 对于没有报够人数的房源,将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋,让选房人入房查看,以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。
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