板楼和塔楼哪个好卖？购楼房：选择板楼好？还是塔楼好？

• 135****7113 一般来说呢,板楼以六层为主,优点是南北通透的多,朝向好,格局也不错,而且公摊面积较小,一般一梯两户或三户,但是一般都没有电梯
  塔楼公摊面积大,因为会有电梯间,而且一梯多户,塔楼很少有南北通透的朝向,格局方正的也较少
  所以一般来说,大多人还是喜欢选择板楼~ 2019-07-09 06:02:37
• 132****9734 那么塔楼的优势有什么呢？
  
  1.节约土地资源，房价较低。
  
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  
  2.空间结构灵活，宜于改造。
  
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  
  3.结构强度高，抗震性好。
  
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  
  4.居高望远，视野开阔。
  
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  
  但是，不可否认，塔楼也存在着缺点。
  
  1.均好性差，居住密度高。
  
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  
  2.使用率不高，存在灰色空间。
  
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
  
  曾几何时，板楼成了现代城市住宅市场的“宠儿”。从来没有一个概念能像板楼那样深入购房者之心，成为影响其购买的决定性因素。受市场驱动，板楼的设计无论从外观还是内部结构上都在不断改进和创新，板楼的进化速度一直紧紧跟随着市场的脚步。
  
  探究板楼受到如此青睐，使购房者趋之若鹜的原因，无外乎有以下几点：
  
  板楼的优势：
  
  1. 朝向正南正北，户型格局方正;
  
  2.采光、通风条件优越，适宜北方气候特征;
  
  3. 容积率低，公摊面积小，使用率高。
  
  正是这些优点使板楼走进了人们的视线，并且符合了现代人简约的居住和审美习惯，开发商也争先恐后地开发各种主题的板式住宅。
  
  然而，板楼也有它的缺点：
  
  1. 除了土地利用率低。
  
  2. 板楼的楼梯间、过道较为局促，板楼小区由于板板相隔，整体通风采光效果较差，楼间空气质量低
  
  3. 板楼的特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化。
  
  4. 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高，特别是在城区内寸土寸金的地段，为数不多的板楼也许只有高收入者才能消费得起。
  
  板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但如果进深大了，户内采光就差了。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，绿地相对就会少。塔楼则不可能做到户户朝阳，塔楼由于建筑的特点，一般会有不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。价格的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼板楼优劣的比较离不开市场。在塔楼与板楼的竞争中，板楼的优势是住得舒适，塔楼的特点是价格相对便宜。但板楼的均好性优于塔楼。
  
  2019-07-09 06:02:32
• 136****6727
  一、板楼
  
  板楼是对建筑走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  板楼的优点：
  
  1、户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  
  2、房源可比性低
  
  板楼一梯户通常只有两户或四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也不会出现太大的落差。
  
  3、密度低
  
  板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。
  
  4、成本低
  
  板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，框架结构，现场浇筑楼板，坚固程度比板楼高，抗震与安全性好。
  
  塔楼的缺点：
  
  1、密度高：
  
  塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户，居住环境不好，每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。
  
  2、使用率低：
  
  使用率一般只有70％-75％，平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。 2019-07-09 06:02:24
• 144****5128 板楼住房密度相对小
  一梯不会超过3户 户型一般较好
  塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
  塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
  推荐买板楼
  塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
  而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
  100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
  低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
  使用率**大 2019-07-09 06:02:17
• 135****2723 板楼好，建议南北朝向，南北通透的房子。
  楼层的话应该是比较高的但不要顶楼，顶楼容易漏雨，并且比较热。 2019-07-09 06:02:13