开发商必须先有齐全5证,分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。购房合同必须是房管局订本式标准格式合同,该合同格式全国统一的,分普通购房、中介居间等2种版本,具体内容里面有细微区别而已,比如付款方式的选择、购房方式、交房的方式、交房日期、交房验收、开发商承诺等等。
全部3个回答 >签合同流程怎么样?是怎么收费的呢?
156****4092 | 2019-07-08 16:32:55-
145****3521 第四章 合同的签订
第十五条 与对方当事人达成合约意向,经协商一致,除即时清结者外,一律应订立书面合同,严禁口头协议和非正式书面协议。杜绝履行在先,签订合同在后的情况发生。特殊情况,须经相关部门领导人书面同意。
第十六条 合同文本要求文字表达严谨、详尽、不得有模棱两可,表达有歧义的语句出现。
第十七条 合同文本必须写明对方的全称、证照号、地址、联系人、电话、银行账号,签约人为被授权人时必须提供授权委托书,并填写被授权人的身份证号码。 合同对争议解决方式和管辖的约定,原则以由我集团各公司住所地人民法院管辖的诉讼方式解决。
第十八条 合同的签订严格按审批流程进行,各环节审核过程采用签批单进行记录,签批意见可批注在合同稿件上,签批人做出标记,注明签批处数并签字,也可将签批意见另行附页并签字。由合同经办人负责对签批意见进行处理落实,签批过程的原稿随整理的正式稿件同时归档。
第十九条 合同签订时,需要办理下列手续的,由具体经办部门负责办理:
(1)法律法规政策要求办理批准手续的;
(2)公证手续;
(3)担保手续;
(4)依据法律、法规、政策及合同约定需要办理的手续。
第二十条 签订各类合同必须使用在登记注册的工商行政管理部门备案的合同专用章。
第二十一条 合同专用章由办公室主任保管,办公室主任凭有签批意见的合同审批单及法人授权委托人签署的合同方能加盖合同专用章,两页以上的合同必须加盖骑缝章,未加盖公司合同专用章及法人授权委托人签署的合同,财务部门不得办理结算手续。
第二十二条 严禁在对外签订的合同的空白文本上盖章。对于不能在同一地签订的合同,应由对方先签字盖章或各自签署后互换文本。 2019-07-08 16:33:52 -
146****3649 劳动合同应当具备以下条款:1,用人单位的名称\住所和法定代表人或者主要负责人;2,劳动者的姓名\住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;3,劳动合同期限;4,工作内容和工作地点;5,工作时间和休息休假;6,劳动报酬;7,社会保险;8,劳动保护\劳动条件和职业危害防护;9,法律\法规规定应当纳入劳动合同的其他事项. 你有什么具体要求也可以和用人单位进行协商,一并写入合同.你**好在签合同时,再多看有关于劳动法方面的法律, 2019-07-08 16:33:45
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131****2164 关于合同签订的流程,一般来说分成了三个阶段。第一个阶段是酝酿阶段,所谓酝酿阶段就是经双方就合同的主要内容,各个条款,进行协商讨论,达成意向性的一个文本框架性的协议,这是酝酿讨论阶段。第二个阶段就是根据酝酿讨论阶段的情况,由一方起草文本,起草文本交于对方进行修改补充完善,然后交由对方进行审查修改,就是文本的提出与修改阶段,这个可以是经过几个回合,然后各方都对合同的主要条款内容,文字这些达成了一致,没有什么修改意见了。就进入第三个阶段,就是签字盖章阶段。签字盖章阶段一般由一方签字盖章,送交另一方,进行**后的签字盖章。盖好了章,然后就是互换文本,这就是合同签订的整个流程。
2019-07-08 16:33:33 -
147****7018 当然是第二种做法喽
你将一张盖过公章空白的合同交给业务,相当于授权给他,他可以在上面填写任意的内容,那你就哎哟负全责了,明白?
合同代表的是当事双方真实意思的表现,你盖过章就代表你的意思随以后合同内容的填写完咸二生效,合同上写你有哪些义务,你就必须履行! 2019-07-08 16:33:24 -
136****9235 一、签订合同前的准备:
1、公司经办人必须要求对方当事人提供营业执照、资质证明复印件进行核实,并了解其诚信、履约能力。
2、公司经办人参考有关合同文本底稿,并结合对方当事人提供的合同文本,与对方当事人协商、修改、确认合同条款。
3、合同一般应当包括以下内容:
〔1〕当事人的名称和住所;
〔2〕标的、数量;
〔3〕质量、质量标准、异议期、质保期;
〔4〕价款或者报酬;
〔5〕履行期限、地点和方式;
2019-07-08 16:33:19
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1.购房者认购房子确定后,就要与开发商签订认购书了,签订认购书的同时,还需要交纳一定数额的认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价,然后由开发商自定了,从几千元到几万元不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。一般在签认购书时,认购书上会注明7天后签正式合同,并交首期款,再14天后交余下的款项。2.购房者交定金(拿收据)3.开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**4.开发商将**款打到房产局的资金监管账户5.开发商下载备案单并打印备过案的合同6.通知购房者再次签订备案合同7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章8.办理相关贷款手续。
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主要是因为开发商希望尽快回笼资金,给你点压力赶快办贷款,他好尽快拿到银行给的剩下的房款啊!其实是不合规的,因为在合同中已经有对购买方关于按揭办理的时限的要求,不过现在都是开发商说了算。也有的开发商在按揭办下来后才和你签合同,都有他们自己的私心,至于合不合法,反正你也签完合同了,只要确认合同本身没有问题,并不违法。
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基本上所有的开发商都是要先收钱的,因为他们需要资金运转就是盖房子,就是说你交完定金之后马上就要交**。银行按揭办理时间要看开发商进度了一般是在无证齐全之后才能办理然后还要看开放商跟银行的洽谈程度,就是说具体时间要开发商来定。至于你说的预售合同是什么样的?正式合同一般无证齐全之后就可以签订了。
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一般情况下,是办理完入住手续后3个月内,由开发商到房管局完成权属登记手续(下证时间为20个工作日);超过这个期限,就按当时签订的合同约定条款办理(支付给你相应的违约金),像你这种情况已经超过一年,国家有法律条文指出可以退房.目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易核心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
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