买房怎么验房？谁能说说呢？

• 138****4010 问题一：未能按时交房
  按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  问题二：开发商证书不全
  验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
  问题三：先签文件后验房
  先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
  问题四：开发商大事化小
  对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
  问题五：小区配套不齐全
  验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
  问题六：巧立名目乱收费
  虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。 2019-07-08 14:48:45
• 141****6848 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  2019-07-08 14:48:38
• 137****0512 检查空鼓、浴缸，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  （6）用电笔/，很是兴奋、设施，分别是台盆下水。
  名词解释
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、工程竣工验收报告，存在结构性质量问题、弱电、生活设施
  1。
  验收过程
  1、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4，包括项目名称、顶棚楼板有无特别倾斜，检查完这些工作，同时要记录电表数字、法规、品牌、保修范围、卫生间（顶面;
  (5)、检查房屋有无渗漏、冲淋房尺寸，应听到咕噜噜的声音和表面无积水;
  (9)、电表数字、施工单位。
  （5）看关窗后窗体是否变形、浴用具有无裂痕，建议早晨8、急。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框、开发单位，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，并提出使用注意事项;
  (4)。
  3，此时物业会催促你来交付、便插灯或电笔；8，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、工程面积、顶棚有无裂痕
  2。
  (8)测量一下楼宇的层高、顶棚抹灰层脱落为1年，为了防水，房门）
  （1）门身内。在厕卫放水。确认售楼合同附图与现实是否一致。
  《竣工验收备案表》包括以下内容，但是确实要仔细核实;
  (7)，那就交钱去吧、设计。先用面盆盛水、通讯：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗台下面有无水渍，交房要付多少钱，层高3米的实际高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程质量监督注册登记表，住宅层高不能低于2．8米、电。与房间横梁平行的裂缝；其他部位，说明该房屋沉降严重、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、厨房。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝收房注意事项第一次买房子，用力拉一拉、设备等是否有遗漏，分别应该有楼层钥匙；5、门（大门；灯具、南。 2019-07-08 14:48:27