房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。
全部3个回答 >房产证抵押了扯迁房子怎么办?？请问有什么规定么？
158****3959 | 2019-07-06 18:13:45
已输入 0 字
已有4个回答
-
138****1456 处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行，个人手中所有的只是使用权，在这种情况下，拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通，以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。 2019-07-06 18:14:29
-
137****7161 不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。 2019-07-06 18:14:23
-
138****1904 其实银行贷款买房程序是这样的
你买了新房，付了**后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了
办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了
等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的 2019-07-06 18:14:13 -
148****0192 不要太紧张，如果只是抵押的话这个房子还是你的，拆迁补偿也都是你的。现在要紧的是要赶紧去吧抵押的事情解决了，是谁拿你的房子去抵押的，你本人是否知情，如果不知情那么抵押的事情就跟你无关，如果你知情**好赶紧催促那个人把事情了了，避免一些不必要的麻烦。
虽然拆迁补偿肯定是你的，但是涉及的抵押问题后面会弄的很麻烦，说句不该说的万一马上要拆了结果那人这时没钱还了，借款方要求拿抵押物抵债（也就是你房子），这种火烧眉毛的时候你咋整。 2019-07-06 18:14:06
加入交流
相关问题
-
答
-
答
抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定：抵押房拆迁所得补偿，首先应用于偿还实际抵押额，余下的才给你。所以说，如果你想要拆迁回迁房，你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱，这样才能享受回迁房政策。 我是土地资源管理的学生，有问题可以继续咨询。
全部3个回答 > -
答
根据《中华人民共和国土地管理法》规定： 1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； 2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 3、乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
全部3个回答 > -
答
办理调档手续产权人凭登报报纸（需要全张完整的报纸）到档案馆办理调档手续（调测绘图）（费用50元）（约7个工作日），再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘（费用20元）（约3个工作日）。
全部4个回答 > -
答
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
全部3个回答 >
买房交流
3074
人正在讨论新乡楼市
新乡买房交流（469）
