处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行，个人手中所有的只是使用权，在这种情况下，拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通，以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
全部4个回答 >房产证抵押了扯迁房子怎么办?
152****9861 | 2018-07-17 16:52:26
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148****4990 房屋在银行抵押期间，房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此，在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的，如进行拆迁，需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务，消灭债权债务关系。 2018-07-17 16:52:48 -
144****1827 没有房产证是不可抵押贷款的 2018-07-17 16:52:41
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157****4363 抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定：抵押房拆迁所得补偿，首先应用于偿还实际抵押额，余下的才给你。所以说，如果你想要拆迁回迁房，你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱，这样才能享受回迁房政策。
我是土地资源管理的学生，有问题可以继续咨询。 2018-07-17 16:52:36
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抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定：抵押房拆迁所得补偿，首先应用于偿还实际抵押额，余下的才给你。所以说，如果你想要拆迁回迁房，你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱，这样才能享受回迁房政策。 我是土地资源管理的学生，有问题可以继续咨询。
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回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,**后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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房产证被抵押贷，如果说孩子要上学的话，可以到所抵押的银行开具一张房产抵押证明提交申请，同样可以用作入学的证明。因为现在大多数人们买的房子都是期房，虽然手里有房产证，但房屋的所有产权并不在个人手中，这种情况并不影响到孩子就近入学，保险起见的话可以先到当地的教育局去咨询一下所需要提交的资料。每个地方的入学政策是各不相同的，有一些地方会因为要卡学位，所以会对就近入学的孩子进行排名，房子和户口都在当地的会优先录取，之后再录取户口在这里的孩子，所以还是要先打电话详细说明自己的情况，如果需要拿出房产证的话，可以先向银行提交申请，找相关的业务受理人员办理。一般情况之下只需要提供复印件就能够完成报名的工作。
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不影响的，因办理银行按揭贷款抵押房产证的，应提供市房管局综合档案室出具的抵押证明材料。另外，如果房产证在银行抵押，产权人带上身份证原件及借款合同到贷款支行去要房产证复印件加盖银行公章，也能当原件使用。
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