抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定:抵押房拆迁所得补偿,首先应用于偿还实际抵押额,余下的才给你。所以说,如果你想要拆迁回迁房,你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱,这样才能享受回迁房政策。 我是土地资源管理的学生,有问题可以继续咨询。
全部3个回答 > 房产证抵押房子折迁怎么办
138****0947 | 2018-07-17 16:59:07-
147****9649 抵押房拆迁按照我国房屋拆迁暂行办法规定:抵押房拆迁所得补偿,首先应用于偿还实际抵押额,余下的才给你。所以说,如果你想要拆迁回迁房,你要补交拆迁房与回迁房价值差额和用于偿还抵押额的那部分钱,这样才能享受回迁房政策。
我是土地资源管理的学生,有问题可以继续咨询。 2018-07-17 16:59:26 -
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145****2275 房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
因此,在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的,如进行拆迁,需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务,消灭债权债务关系。 2018-07-17 16:59:16
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房屋在银行抵押期间,房屋的所有权是属于银行的。房屋的抵押属于不动产抵押,是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是**普遍的抵押形式,由于不动产的特殊性,抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的,因此在实践中受到社会的普遍欢迎。《物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,在房屋抵押期间抵押是不得处分财产的,如进行拆迁,需要受让人代为清偿债务。或者抵押人清偿债务,消灭债权债务关系。
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如果在银行办理抵押贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押。然后退回原件一些城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。申请房屋抵押贷款条件:1、有合法的身份。2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。3、有合法有效的购房合同。4、以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。
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处于抵押状态的房屋其所有权已经抵押给了银行,个人手中所有的只是使用权,在这种情况下,拆迁第一受益人是银行。所以可以跟银行进行沟通,以拆迁补偿款一次性还清所欠银行贷款。剩余部分才是个人所得的。
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房产证是户主自己保管。办理按揭贷款的时候,应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明,银行凭他项权利证明才能发放贷款。他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息,而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载,因此即使房产证放在户主这里,户主也不能随便买卖,必须先将银行贷款还清后才能转卖。
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