房子无房产证无土地证，怎么变更？有谁知道？帮忙解答下啦！

• 156****7113 没有房产证的房子是不能进行房屋买卖的，小产权房是指没有在房管局做过房产备案的，所以也是不能进行房屋买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去到房屋所在地的房管局办理过户手续的时候是需要房产证的原件的。
  没有房产证的房子不能进行房屋买卖当然也是为了保障买方的合法权利的。 2019-07-06 17:54:59
• 137****0715 根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。
  在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。
  因此，不建议申请换发不动产统一登记证书。 2019-07-06 17:54:49
• 153****8894 只要土地权属清楚、合法有效，可办理不动产权证书
  原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用证》的，经核实权属清楚、合法有效，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。建议查一下土地权属是谁？若是农村集体本地不能买，那是小产权房。 若是单位房改房，要是早期90年代初的还可以，缴纳少量土地出让金，可以办理土地证。若是90年以后，单位集资建房，土地性质为工业用地、国家划拨用地等等的，如办理土地证可能要缴纳高额土地出让金（一般不符合政策的可能还不给办理）。 2019-07-06 17:54:43