贷款买房不交房怎么办？谁知道呢？

• 147****1819 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 2019-07-05 16:27:35
• 133****7724 房贷利息有两个贷款公式，它们分别叫做： 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。
  
  
  两个公式的**大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 2019-07-05 16:27:26
• 143****0228 可以贷按揭或者公积金，或者两者的组合，或者使用住房储蓄贷款。前三者都是采用浮动利率，后者是固定利率。贷款年限越长，月供压力越小，但是产生的利息就越多。按揭和公积金贷款都是前几年先还利息的，有两种方式，一种是等额本金，一种是等额本息。等额本金的月供按月递减，每月换的本金都一样，利息在递减。等额本息每月的月供相同，其中本金在递增，利息在递减。住房储蓄贷款是在欧洲发展了百年一种贷款形式，采用先存后贷的方式，就是通过前期的储蓄，达到一定条件，至少可以获得与存款金额大致相等的一份低息贷款。
  比如前期存款10万，需要贷款是时候可以从银行贷款10万，加上你的10万共计20万用于购房。这种住房储蓄的好处就是可以培养人们的理性消费和好的理财习惯，固定低息还规避了国家调整利率带来的风险和压力。 2019-07-05 16:27:20
• 148****4835 1、银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
  2、贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 2019-07-05 16:27:14