黑金刚屋面喷剂或者掘优水装甲等1、裂缝多由地基沉降以及受热以及低温冷冻造成，屋顶应该是水泥面的，水泥缝隙可用水泥修复宝对缝隙进行填补完整，水泥修复宝干燥速度快，自身有一定韧性，填补后不容易再次开裂，不建议用水泥或者沥青做缝隙的填补材料，水泥干后容易开裂。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。3、一般结构部分用环氧树脂注浆，注浆完成试水不渗漏为合格，然后再做防水层处理。
全部5个回答 >新买的二手房漏水怎么办?用哪些材料修补比较好?
145****3712 | 2019-07-05 11:10:36
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134****8979 二手房是买的现状，但是确实有些情况是无法马上判断出来的。所以**好把不可预料的有些情况写进合同去，如果真出现了就可以进行追责。你这种情况，可以提供漏水证据和自己居住证据，查实责任方，双方进行协商处理。 2019-07-05 11:11:38
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156****7720 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;
(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。 2019-07-05 11:11:26 -
138****5550 建议赶紧在雨季之前修好。
在此提醒：打算购买二手房的各位，选择顶楼住房时漏水一定要考虑到。一般来讲10年左右房龄的房子就要开始从新做防水了。 2019-07-05 11:11:12 -
134****3639 二手房漏水可以通知物业来修理。
二手房漏水也可以要求承担违约责任。
房屋漏水承担的违约责任方式有：
（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 2019-07-05 11:11:08 -
155****0226 这样的问题我也遇到过。也是用过水后相隔好几天楼下才说漏水。而且也是卫生间。
你其实并没有看到真正漏水的地方。也就是说防水层和地面之间的夹层出现了蓄水。到达某个量的时候开始了渗漏。而且是你洗澡之后用的水，而主管道的用水则不泄露。你和你家人谁洗澡用的水多，楼下卫生间漏的就更长。呵呵！
卫生间地面全刨是必须的。找个手法好点的防水师傅。防水地面做2层，墙面做1层【1米高】。坐便，地漏是主要防水点。一劳永逸的事，麻烦就麻烦点吧。
祝好运。
补充-------
用过的水本来按照正常应该是流向下水地漏，流向主下水管道。
但是由于老房的下水管道里有头发或者衣服的线团等垃圾，阻碍了水流，就像人得了脑血栓一样。于是水流改变了方向。你要知道，有夹层的地方有很多。比如卫生间地砖下面。就是水泥也有蓄水的能力。而这些就是那些水去的地方。他们积聚着，如同人类的粪便一样。满了。就下来了。。。。
以我的经验就是原来的防水老化。而且老化破损的位置很小。想解决就的把卫生间地面好好梳理下。 2019-07-05 11:10:57
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有一种CPC防水剂，是进口澳大利亚的一种高分子纳米材料，对建筑的空隙有很强的渗透性。
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先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦。2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面。3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）。总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。
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1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，像橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那**合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够。SBS**好能用好一点的，如果3mm厚的**好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
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用水性防水涂料或墙渗宝透明防水资料涂刷两遍，全部的，假如光涂缝隙也要宽带到达20厘米以上。这样保证粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以运用年限长。假如屋顶资料特别，比如是橡胶等不适合防水涂料的，可选择别的防水资料。
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