新买的二手房漏水怎么办?用哪些材料修补比较好?

• 134****8979 二手房是买的现状，但是确实有些情况是无法马上判断出来的。所以**好把不可预料的有些情况写进合同去，如果真出现了就可以进行追责。你这种情况，可以提供漏水证据和自己居住证据，查实责任方，双方进行协商处理。 2019-07-05 11:11:38
• 156****7720 房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：
  (1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
  (2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
  (3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
  (一) 假借订立合同，恶意进行磋商;
  (二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  (三) 有其他违背诚实信用原则的行为。 2019-07-05 11:11:26
• 138****5550 建议赶紧在雨季之前修好。
  在此提醒：打算购买二手房的各位，选择顶楼住房时漏水一定要考虑到。一般来讲10年左右房龄的房子就要开始从新做防水了。 2019-07-05 11:11:12
• 134****3639 二手房漏水可以通知物业来修理。
  二手房漏水也可以要求承担违约责任。
  房屋漏水承担的违约责任方式有：
  （1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 2019-07-05 11:11:08
• 155****0226 这样的问题我也遇到过。也是用过水后相隔好几天楼下才说漏水。而且也是卫生间。
  你其实并没有看到真正漏水的地方。也就是说防水层和地面之间的夹层出现了蓄水。到达某个量的时候开始了渗漏。而且是你洗澡之后用的水，而主管道的用水则不泄露。你和你家人谁洗澡用的水多，楼下卫生间漏的就更长。呵呵！
  卫生间地面全刨是必须的。找个手法好点的防水师傅。防水地面做2层，墙面做1层【1米高】。坐便，地漏是主要防水点。一劳永逸的事，麻烦就麻烦点吧。
  祝好运。
  补充-------
  用过的水本来按照正常应该是流向下水地漏，流向主下水管道。
  但是由于老房的下水管道里有头发或者衣服的线团等垃圾，阻碍了水流，就像人得了脑血栓一样。于是水流改变了方向。你要知道，有夹层的地方有很多。比如卫生间地砖下面。就是水泥也有蓄水的能力。而这些就是那些水去的地方。他们积聚着，如同人类的粪便一样。满了。就下来了。。。。
  以我的经验就是原来的防水老化。而且老化破损的位置很小。想解决就的把卫生间地面好好梳理下。 2019-07-05 11:10:57