开发商霸王条款怎么办？政策怎么规定的呢？

• 155****4948 霸王条款一：宣称并非格式合同
  某《商品房买卖补充协议》规定：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。
  法律解析：
  根据《合同法》第41条规定：对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。不是由开发商按有利于自己的解释处理。
  霸王条款二：违约责任不对等
  某《商品房买卖补充协议》规定：买方如果没有按时交付房款，必须向卖方支付购房款的10%作为违约金。买方如果不能在规定期限内取得产权证书的，卖方则按已付房价款的1%向买方支付违约金
  法律解析：
  《合同法》第5条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依照 《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见 （试行）》第72条、第73条的规定，开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并根据合同法规定，要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
  霸王条款三：面积误差不能退房
  某《商品房买卖补充协议》规定：面积发生误差时，不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。
  法律解析：
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
  面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定从约定，无约定按法定。开发商通过格式条款来排除买受人合同解除权的，该格式条款无效。买受人可以依法行使合同解除权，该权利不得通过约定剥夺。 2019-07-05 09:14:10
• 143****2951 这样的合同是显失公平的，即使双方白纸黑字签署了格式合同，也是可以依据合同法及相关法律解释主张自己应有的权利的。对于交楼日期的约定，即使合同上并无开发商违约的条款，不等于开发商可以不承担违约责任。
  2019-07-05 09:13:42
• 138****7150 1、只要合同中涉嫌霸王条款，就应视为无效。如果消费者签订了含有不公平条款的合同，1年内有权向法院诉讼提出修改，法院应确认该合同条款无效，并根据公平合理原则予以纠正。
  2、购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。针对现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。 2019-07-05 09:13:15
• 142****7742 1、此条款确实属于霸王条款；条款内容就是要求买方无条件收楼；
  2、收楼问题是个容易扯皮的老问题，如果发生买卖双方都没有好的办法解决，卖方只好出此下策；
  3、但这条并不是关系房屋质量的关键条款，关键条款是在合同第八条的交付使用条件，仔细查阅此条，看交付条件是否为“此房屋通过综合验收”，如果有此条款，则说明政府已经验收过此房屋，没有质量问题，如有质量问题政府也会受到牵连的，如果条件为“此房屋通过竣工验收”，则说明此房没有通过政府验收，有存在质量问题的可能；这一条才是关键；
  4、另外，主合同是不能修改的，但是附件是可以添加的，双方协商的条款可以添加到附件中，这方面的投诉可以当地房管局。 2019-07-05 09:12:54