开发商怎样办房产证？应该怎么办理呢？

• 147****6569 一、开发商如何办理房产证：
  　　1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
  
  　　2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
  
  　　3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。 2019-07-05 08:54:12
• 144****9827 中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》的规定，购房人申请办理房屋登记是应该夫妻双方本人申请的，如果是委托他人代为申请的话，应该经我国的公证机关对委托书进行委托公证，这样受委托人申请办理房产证才是合法有效的！
  国家发改委财政部联合发文的发改价格[2008]924号第三条规定，“住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元”。有抵押房屋要再收一抵押登记费，标准同上。另有交易手续费，住宅为卖方3元每平方米（由开发商交），非住宅为买卖双方5元每平方米（开发商交5元/平方米，购房人再交5元/平方米）。 2019-07-05 08:54:07
• 157****1394 开发商要具备如下条件，新业主才能办理房产证。
  　　《城市商品房预售管理办法》
  
  　　第五条　商品房预售应当符合下列条件：
  　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
  　　第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
  　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
  2019-07-05 08:53:59