为购房者办理房产证是开发商的义务，而且会写在房屋买卖的合同当中，如果开发商因为种种原因拖着不给办理房产证，就已经构成了违约，需要按照合同当中的规定，支付违约金并且按双方到约定进行处理，但如果说在合同当中没有明文规定，出现了迟迟不办理房产证，可以向法院提起申诉。至于违约金的话，如果没有明确规定的话，是按照中国人民银行所规定的逾期贷款利息标准来计算。开发商无法及时办理房产证，大多数是因为自身的资料或者是房屋的质量不过关而导致无法办理房产证，遇到这样的情况是可以要求退房的，退房的同时需要支付一定的违约金。按照我国在办理房产证方面的要求，购买期房的业主在交房之后的90天内，就需要办理完成房产证，如果所购买的是现房签订合同之日开始进行计算，90天内要办理完房产证。
为什么开发商拖着不办房产证
156****6688 | 2019-07-05 07:11:16
已输入 0 字
已有5个回答
-
-
147****2706 普通大家会默许售楼方就是开发商，但有时分售楼方约等于两头商，开发商委托售楼方停止售卖，购置者普通也是和售楼方签合同，假如真正的开发商由于某种缘由曾经出逃，那麼售楼方是无法帮你操持房产证的。
2019-07-05 07:14:41 -
-
132****6841 按国家规定，商品房在办理房产证时需要房开提供五证，这是办理房产证的必要前提，但有的房开并没有获得五证就对房屋进行销售，这是违法的，房开自然不可能帮你办理房产证，如果有这种情况，建议事先签订协议。 2019-07-05 07:14:33
-
151****5572 有些楼盘房屋的建造并不符合规定，当然这个不符合规定不是说房屋本身，而是其土地使用方向出现了问题，例如商业用地拿来建造住宅，或者工业用地标准拿下土地建造住宅等，这种情况下是办理不了房产证的。 2019-07-05 07:14:30
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
开发商拖着不办房产证可以向当地的房地产行政主管部门进行反应。按照我国的相关规定，在商品房交付之后的90日内，开发商就需要提供办理房屋所有产权登记的相关资料，而且如果是因为开发商的问题，而导致房屋所有产权证登记时间过长，或者是一直没有办法办理房屋所有产权证，购房者是可以有权解除合同，并且要求赔偿损失的，需要承担一定的违约责任。购房者可以自己到相关的部门办理房屋产权证，但因为所要提交的材料比较多，所以需要先和开发商进行咨询，尽可能的由开发商进行统一办理，或者是提前到相关的部门咨询好所需要的材料，避免来回准备材料，耽误太长的时间。遇到开发商因为证件不齐或者是质量不过关，而没有办法办理房产证，可以寻求法律的帮助。
-
答
1、房产证办理受阻的原因 **为常见的原因是开发商的失误，包括建设工程证照不全、房屋销售许可程序瑕疵、文件材料递交失误甚至开发商资质不够等问题。由于此类问题导致房管局不予办理房产证，购房人当然可以选择退房，法院也应当支持。 比较普通的情形是行政机关的原因导致房产证受阻，包括不按许可时限办理许可事务、违规处理事务、索贿寻租或推诿等。遇到此类问题，法院首先排除了开发商的责任;那么，购房者是否可以直接提起行政诉讼呢?理论和实践中对比并不明确。 购房者个人原因导致房产证受阻，这类情况极为罕见，可是，在立法过程中，开发商就是依据此类情况左右了高院的司法解释，将开发商责任限定在“因出卖人的原因”之内的。
全部3个回答 > -
答
一、房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 二、拿不到房产证该怎么办？ 根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
全部3个回答 > -
答
房产证拖延不办主要有4种原因：因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，可以按照以下办法操作：向法院起诉追究违约责任：按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。重要提示：前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
全部5个回答 >
