共有住宅是什么意思?双方共有房屋产权房屋可以处分吗?

• 133****3449 如果按揭是按你的名字办的，则不可以过户。如果是你女友的，则可以过户。不会对以后办理房产证有影响。
  房产过户流程：
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  房屋（继承）正与公证费收费标准：
  
  受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
  
  超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
  
  超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
  
  超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；
  
  超过1000万元的部分，按0.1%收取； 2019-07-05 02:34:46
• 133****2711 房屋手续是否齐全
  （1）房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。
  
  （2）现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
  
  2. 土地情况是否清晰
  
  （1）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。
  
  （2）在我国划拨的土地一般是无偿使用，政府是可以无偿收回的。
  
  3. 房屋产权是否明晰
  
  （1）买受人应当和房屋产权的全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  （2）如果只是部分共有人处分共有财产，买卖合同是无效的。
  
  4. 交易房屋是否在租
  
  （1）有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
  
  （2）买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  （3）在我国房屋买卖合同是不能对抗在先成立的租赁合同的。 2019-07-05 02:34:41
• 156****8647 房产证上添加共有人名字办理流程以及所需要的费用：
  
  1. 带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3. 去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  房产证上添加共有人名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元。如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 2019-07-05 02:34:36