什么是双方共有房屋产权 如何明确

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　　(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　

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如果按揭是按你的名字办的，则不可以过户。如果是你女友的，则可以过户。不会对以后办理房产证有影响。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房屋（继承）正与公证费收费标准：受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；超过1000万元的部分，按0.1%收取；

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1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

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一、到公证处进行一个公正，即放弃权利一方明确表示愿意放弃对该房产的所有权，并将自己所属权利部分通过赠与的方式将整个房子的产权集中到另外一个权利人身上。二、拿着这份公证书到房管局，两人当面申请即可办下来。房屋所有权转让方式及所需资料：1、自然人之间房屋转移登记：（买卖交易类）甲方（转让方）所需资料：（1）房屋所有权证（原件）；（2）房屋所有权人[含证载和法定共有人（下同）]身份证、婚姻状况证明（见原件留用复印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋产权交易权属登记信息查询证明（核挡证明）、房屋分层分户平面图。（5）房屋所有权人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。乙方（受让方）所需资料：（1）房屋产权购买申请人的身份证。（见原件留用复印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋产权购买申请人存在其他情况的参照前章相关规定补充资料。甲、乙双方（房屋转让方、受让方）共同填写提交资料；（1）房地产买卖契约（制式表格）；（2）西安市房屋所有权转移登记申请书（制式表格）；（3）房屋转移登记询问记录。

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处理共有产权，关键是一开始就把各方权益讲清楚，白纸黑字写下来。遇到问题，多沟通，别怕麻烦。真解决不了，就找专业人士帮忙。

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