共有住宅是什么意思?房屋产权共有的基本特征?

• 151****0635 没有作用，共有人只是房屋共同共有的一种形式。
  房屋产权共有人，是在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
  
  
  
  一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。
  
  共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
  
  二、办理《房屋共有权证》的条件： 　
  
  (1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　
  
  (2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　
  
  《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。
  
  《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
  
  双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。
  
  根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。 　
  
  三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况： 　
  
  （1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。
  
  按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 　
  
  （2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。
  
  当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。 2019-07-03 10:51:04
• 153****0248 共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。
  按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。
  共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，我要A家表示对共有的房产享有平等的权利，并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。 2019-07-03 10:50:54
• 132****7010 1
  
  什么是共有产权住房？
  
  政府与购房人共享产权
  
  共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。保障性住房专业运营管理机构，也就是代持机构，将代表政府持有共有产权住房政府份额。
  
  共有产权住房的管理，将以各区为主导，主要用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
  
  户型上，共有产权住房继续延续以中小套型为主的建设标准。
  
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  谁能申请共有产权住房？
  
  家庭成员名下均无住房
  
  《暂行办法》明确一个家庭只能购买一套共有产权住房。申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：首先，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。其次，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。
  
  另外，有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房：包括申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的；申请家庭有住房转出记录的；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的；申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
  
  申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
  
  
  
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  如何申请共有产权住房？
  
  区住建委官网在线申请
  
  符合条件的家庭可在网上申购期间登录区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请。市住建委会同公安、地税等部门在申购期结束后20个工作日内，对申请家庭的购房资格进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
  
  分配将通过摇号进行。区住房城乡建设委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站公示。共有产权住房开发建设单位取得预售许可或办理现房销售备案后，通过摇号确定选房顺序。
  
  需要注意的是，申请家庭取得的申请编码可申请其他项目，申请时须重新登录区住房城乡建设委（房管局）官方网站激活申请编码。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。
  
  申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
  
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  共有产权住房如何定价？
  
  比同地段同品质
  
  普通商品房便宜
  
  《暂行办法》称，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。
  
  开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
  
  
  
  至于政府和个人如何分配产权份额，将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。为让购房人心中有数，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住建委会同市发展改革委等部门共同审核后确定，评估及确定结果应面向社会公开。
  
  购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
  
  购买共有产权住房，不动产登记部门会向购房人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。
  
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  如何处置共有产权住房？
  
  所持份额可用于抵押
  
  共有产权住房购房人应当按照本市商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。
  
  共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。
  
  此外，共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房、棚户区改造建设和运营管理。
  
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  能否租售共有产权住房？
  
  满五年后可转让份额
  
  
  
  已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。但购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
  
  共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
  
  回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
  
  共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
  
  如果共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。
  
  购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
  
  对于出售的价格，代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
  
  购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。 2019-07-03 10:50:47