没产权证的房子怎么贷款?该怎贷?

• 153****0832 没有房产证的房子可以贷款。但前提是需要有购房合同和有效证件就行。
  
  如果是从开发商手中买的新商品房，只要开发商手续齐全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款，相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可。
  
  依据《中华人民共和国城市房地产管理法条例》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
  
  （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  综上条例，没有规定开发商必须持有房产证才可以向消费者卖房，但是要确定这房子将来可以办理房产证明。此外旧城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。没有房产证明是不受法律保护的，存在一定的风险。 2019-07-04 14:55:10
• 132****6955 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-07-04 14:55:05
• 148****7188 　可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢，所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。
  　　贷款流程：
  　　1、 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  　　3、 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  　　银行申请贷款需要满足的条件：
  　　1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
  　　2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。
  　　3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
  　　4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合相关条件；
  　　5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合相关条件；
  　　6.在银行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
  　　7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
  　　8.银行要求的其他贷款条件。 2019-07-04 14:55:01