绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。绿本房产证和红色房产证的区别1、概念性质除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。2、能否转让、抵押红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
全部3个回答 >你好,我想问一下怎么看房子是不是大产权?
158****5693 | 2019-07-04 14:21:46
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135****5491 你说的是开发商要具备的五证，此外，还有两书和三表呢
国有土地使用证
建设用地规划许可证
建设工程规划许可证
建设工程施工许可证
商品房预售（销售）许可证
住宅质量保证书
住宅使用说明书
住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表 2019-07-04 14:22:13 -
156****4376 如果你已经申请办理，那么应该在30个工作日内完成。
如果你还没有办，那么问开发商何时大产证（整栋楼）办好，办好以后；可以凭购房合同、发票、开发商的产权预告登记证、交房验收凭证、维修基金缴纳凭证、身份证、开发商营业执照复印件，法人代表复印件、委托书等去房产交易中心申请产权转移手续（就是办理分户产证） 2019-07-04 14:22:09 -
151****7208 你所购买的房屋（无论新房或者二手房）在取得不动产证（房产证）后均享有永久产权，其权利直至该房屋灭失。现在人们所说的房屋年限其实是指房屋所使用土地的年限，一般住宅为70年，从该房屋取得土地使用权时开始计算，土地使用期限到期将自动续期，所以不需要纠结房屋后者土地使用年限。 2019-07-04 14:22:04
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正规商品房出售，开发商必须依法向购房者展示预售许可证、国土部门颁发的土地使用证预售许可证等，小产权房没有这些手续。这是**重要、**易见的鉴别条件。
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没有房产证是不能进行房子买卖的。 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
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是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的
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小产权的房子属于违建，小产权房在我国是属于限制性购买的房屋！
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