怎么看写字楼怎么是不是大产权？

• 151****3057 是否为大产权房很容易判断：
  1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的 2019-07-25 23:47:02
• 157****4792 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证是**为重要的条件。
  1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过招、拍、挂在出让前已经通过城市规划的标准。）
  3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  4、《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。
  5、《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。 买房时要他们出示，五证齐全保准是正式产权房。 另外：给业主颁发的房产证发证机关是正式的房管局。 2019-07-25 23:46:51
• 136****0655 只要是取得国有土地使用证的开发项目都是大产权，只是年限不一样，住宅70，公寓和写字楼办公楼50，但也要看土地证的年限，土地证**重要了 2019-07-25 23:46:41
• 138****4732 一般都是某区规划局发证，大体分为商品房 存量房 房改房 上市房改房 回迁安置房等等 还有您说的那种叫地方产权证 也叫“地产”产权年限50年，不能做银行抵押贷款。
  原则上不允许交易。国有土地产权 70年房屋使用权的 手续到当地市房管局调档，都能查到< 2019-07-25 23:46:31
• 146****1967 商品房，公寓一般分为住宅为70年所谓大家说的大产权，公寓中的酒店式公寓一般为50年不限购的**两用房子，办公楼和写字楼大多为50年产权的，也有部分40年产权的，都是有房本的，用途不一样而已。 2019-07-25 23:46:21