不知道怎么看房子是不是大产权.这个怎么看啊？房产证是红色的

正规商品房出售，开发商必须依法向购房者展示预售许可证、国土部门颁发的土地使用证预售许可证等，小产权房没有这些手续。这是**重要、**易见的鉴别条件。

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绿本房产证和红本房产证有什么区别？说到房产证抵押贷款，相信申请过的朋友对其还是有一定了解的。透过字面意思，好像通过将房产证抵押给贷款机构，从而取得资金的贷款产品。其实不完全如此，因为房产证也有绿本、红本之分，而这两种房产证可不紧紧是封面颜色不同而已，性质上也有很大差异的。下面一起跟随小编来了解一下绿本房产证和红色房产证的具体区别。绿本房产证和红色房产证的区别1、概念性质除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权 和土地所有权合一的证。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。2、能否转让、抵押红色房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。绿本房产证和红本房产证有什么区别？综上所述，只有红色房产证才能办理抵押贷款。当然绿本房产证也可以申请换成红色房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红色房产证各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

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你说的是开发商要具备的五证，此外，还有两书和三表呢国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售（销售）许可证住宅质量保证书住宅使用说明书住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表

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是否为大产权房很容易判断：1、我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的

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简单的说，墙体都是填充墙，墙拆了，房屋不会倒塌。 由柱梁板构成房屋框架，用填充墙做房屋分割布置和外包围判断承重墙的方法： 1、敲打 2、观察（通过墙面的颜色来断定：如果是框梁结构的房屋，通常承重墙颜色较浅） 3、看图（看物管处或你购房时开发主提供的原始土建图，如果是黑色的墙为承重墙，反之亦然） 4、去皮（直接拨去墙体的粉水皮面（墙体表面的且标号不高的清水皮面），如果发现里面是钢筯水泥浇筑则为承重墙） 但有些房屋结构不同，以上方法未必正确，比如砖混结构的房屋，它的许多用作承重的墙体，并不是钢筯水泥浇筑，而是采用实体砖（红岩砖等）来构建的。所以对于这类房屋的墙体能不能能，**好还是咨询物管！！！

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