缴纳契税，需要先取得购房合同和全款房价不动产统一销售发飘，在收房子后，到住房所属房管申请缴纳契税和维修基金，手续费。凭完税证明可以办理房产证。
全部3个回答 >开发商楼房按套卖是怎么回事？流程是怎么样的呢？
143****5374 | 2019-07-04 14:01:25
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145****9423 ？所有都是网签的时候注释按面积算单价的。按套别墅比较多。国家规定交房面积与实际面积不能超3%的差异。不然房主有权退房。这是国家定的。但是不懂你合同有没有写别的条款 2019-07-04 14:02:55
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154****8387 按套销售就是非按建筑面积或使用面积乘以单价计价，而是按套计价包干。
按套销售的陷阱一般可能就是交房后发现面积与事先约定不符，开发商以按套计价未有对面积误差不予退还差价。
一般来说，按面积计价签合同比较好吧。如果是按套销售，合同中也应当注明建筑面积和公摊面积、相关配套设施等等。合同中的违约条款多关注一下，保证购房者自己的权益。
2019-07-04 14:02:46 -
157****7096 如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了，还有些要收一点更名费，几千块不等 。
如果开发商愿意更名，你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了。以后跟卖方没有任何关系。
2019-07-04 14:02:40 -
144****8493 根据商品房销售管理办法，在买房时，对房价，有两种计算方式，一种是按照房屋实际面积乘以单价得出房屋总价，另一种是按套包干。这种包干计价是不管签订合同时的预估面积与**终第三方实测面积有无偏差，都执行签订合同时的包干价。所以，房子可以按套出售的。你看下你与开发商签订的购房合同是如何约定的就清楚了。
2019-07-04 14:02:35 -
131****9719 这个基本上没有，他想这样卖房管局也不做不到，呵呵，也就是开发商脑袋进水了才会这么想，不过折算会做的，在他的容积率高的时候，为了宣传套内面积大。
2019-07-04 14:02:25
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先介绍房子,别人把房子看中了下定金,再签购房合同、办房贷啦,就算成交，其中纯新盘主要有开盘方式的区别，比如摇号、排队、预约先后等等。
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只要公司还续存，你们是与公司签约购房，所以可以继续向该公司要求履约。若公司不履约，不能交付房子，就按合同违约条款要求退款和赔偿。
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现在所说的查询的房产证一般是指核实房产证上的信息是否与国家相关部门登记的一致，及该房屋产权是否存在瑕疵，并没有专门的机构来认定房产证的真伪。当然在办理手续时，相关部门会以核实底档的方式来确认房本与产权人是否真实，以免假证办理。 一般意义上查询房产证，一般是：房主本人带着房产证，身份证原件到房管部门档案科，申请查询，就可以了。 也有地方，比如上海，您可以拿着自己的身份证和该房屋的地址去交易中心，申请查询，交易中心会将您查询的问题，打印出来，盖上章，然后您拿着该单子自己去核对产权证上的信息是否一致。
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1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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