怎么去开发楼盘做开发商？有什么作用吗？

• 138****1795 1.要知道开发商要具备有"五证"才是合法的 第一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 对你这样的情况,开发商是违约,你交的定金是要签有"房屋定购协议书"并有收据,如果开发商没有以上的 "五证"那么,开发商是属于不合法的,是属于欺诈,那你也可以到法院提起诉讼,要求赔偿你此事的一切损失, 如果你还要卖房的话签约时要注意付款方式，交房时间，房产的配套情况（**好能详细）， 双方的权利和义务，以及违约时颖承担的责任。不要怕麻烦，以防万一。 交房具体时间，房屋质量，面积误差，公摊，入住时间。再就是物业费 和物业管理。 签合同时有许多易发生纠纷的问题： 1．您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本； 2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条 件有多优惠； 3．签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主 要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所； 4．土地所有权性质以及土 地使用权获得方式和使用期限； 5．房地产的规划使用性质； 6．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况； 7．房地产的价格、支付方式和期限； 8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方 式。 房款税费 现行的房款支付方式分为如下3种： 一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款 组合贷款 权证手续 房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登 记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、 县房地局的房政科领取房地产权证。 另外，还有4个方面也不能忽视。 2019-07-04 13:15:54
• 156****8822 一、渠道上
  1、留意一些施工围起来的工地，开发商有可能要招募销售
  2、也可以先应聘开发商策划，然后曲线到开发商销售
  3、另外全国前十大开发商是不断的开发项目，也很少有代理销售，因此，在公开土地拍卖市场留意开发商它们圈了哪些地，之后它们肯定会招聘销售员
  二、技术准备上
  1、一般开发商招聘销售要看你以前的业绩和销售楼盘是否高档，如果你的业绩和楼盘都不太好，就强调你的经验，不过，所谓的经验需要业绩来说明，所以要包装下自己，销售嘛，先如何把自己销售出去。。
  2、现在一般开发商业非常注重销售个人素质及形象，每个KF公司侧重点不一样，需要在应聘前做好准备，否则机会来了也把握不住
  三、建议
  1、开发商的售楼不见得比地产中介好，只是目前福利环境好些，但对市场的敏感度，吸血客户能力不如地产中介，你还年轻，还可以血拼下，为以后发展留些空间 2019-07-04 13:15:38
• 133****0519 1、如果有新的项目接上有可能安排过去，主要看你的销售业绩；
  2、找其他项目。因项目前期会有很长时间只能拿基本工资，如这样还不如换个项目做。
  2019-07-04 13:15:29
• 131****8990 建议从房地产销售也就是置业顾问开始做
  　　房地产中介（缺少培训，薪金低，可个人做单）
  　　房地产代理销售公司（培训全面，薪金低，不容易个人做单）
  　　开发商（缺少培训，薪金高，不容易个人做单）
  　　个人做单就是炒房
  　　新人的话建议去代理销售公司，培训全面，而且接触楼盘多。
  　　在房地产里面，别人看的是你做过的楼盘数，而不是工作年限，这很重要。
  　　等你在代理做了两年后，可以跳到开发商，你也可以自己规划一下。
  　　比如是走职业经理人，还是走策划，或者永远做销售。
  　　才开始做的学习资料如下 ：
  　　房地产法规 （代理会教）
  　　房地产基础识知 （代理会教）
  　　客户管理 （教的很少，要自学）
  　　个人炒房 （不会教，通过和处的好的资深销售学习）
  　　楼盘知识 （代理，开发商会教）
  2019-07-04 13:15:19