土地性质变了以后,土地的使用年限变了,住宅是70年的产权,商用的就是40年,如果是繁华地段变成商用的以后,房子的价钱就高了,所以开发商不强迫你买。
全部5个回答 >开发商总是先卖不好卖的房怎么办?有没有什么影响吗?
154****3866 | 2019-07-04 12:57:04-
141****3358 1. 你目前和房地产公司签的是不是商品房买卖合同??
2. 你是否已经向开发商支付过**款?有没有给你票据?
3. 有何依据确认他们把卖给别人了?
如果签订的是商品房买卖合同,按照道理合同在网上就已经备案了,就算要卖给别人也卖不成呀。政府的网站不可能一房两签。他们 应该会给你商品房买卖合同才是。
另,如果付过钱了,找到收据,发票,银联刷卡单之类的证据备用。
第三,如果真的卖给别人了,有证据的话,收集以上材料走法律途径争取权益。 2019-07-04 12:58:04 -
145****4770 现在相当多的开发商销售的都是期房,则属于违规销售,若交房时仍然没有销售许可证,这是合法的,归建设部(建委)管。
2019-07-04 12:57:58 -
134****0307 购房者作为消费者,在购买商品房时有知悉权;开发商应保证公平交易。你所说的情况,开发商违法了公平交易原则,**起码是没有做到“机会公平”。建议去当地消协投诉。
2019-07-04 12:57:27
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这个政府会接受的,当然还是你的,就是政府要倒霉了。我们这里也有这样的事情,后来还是政府把房子造好,再交付给老百姓的。
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律师建议消费者,假如房屋存在“烂尾”可能,先不要急于向法院起诉,给发展商一点时间,希望其在短时间内筹措到资金,完成后续工程,消费者的损失可降到**少。如发展商因资不抵债宣布破产,根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。 “我们现在**担心发展商没有资金完工,导致房子‘烂尾’。那时,我该怎么办呢?”这是位于上海长寿路科维大厦的不少业主在得知发展商暂停建设、拖延交房时对记者说。 受宏观调控政策的影响,目前有一部分开发商出现了销售积压,资金回笼难等病症,购买了这些企业开发房屋的业主们,有可能会面临楼盘的“烂尾”问题。 对此,已从事房产诉讼业务近5年的资深律师田叶指出,购房谨慎,退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际,假若开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,千万不要根据合同将房子退给发展商。因为,此时发展商手里已经没有钱了。退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。 假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购,获得了房屋的产权。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。
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团购的认购书为什么给他们,这是你手中的凭证,你应该自存的,那上面有开发商对交款、价格、交房等的承诺,如果没有了,你还有什么证据呢?常规是房产证和钥匙全了才给他们打全款。
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1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?签订商品房买卖合同,一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的**款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。
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