买房怎么防止被开发商欺骗？应该怎么维权呢？

• 151****8511 房屋是人们生活的必需品，很多人都会想购买一套属于自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，有些开发商为了赚取高额利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢?
  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证。
  2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
  3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  4、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  5、重点约定违约责任。 2019-07-04 12:56:38
• 134****2245 开发商跑的可能性不太大。因为他在项目立项的时候就已经交了项目投资的百分之二十五的保证金。你的这个情况是因为开发商还没有拿下预售证，所以明年才能办贷款，其实是啥时候拿下证啥时候办贷款。他让你交清**是用于项目回款，建设，投放广告等等用的，说白了就是用你的钱去盖你的房子。
  作为买房人，我们应该做的，首先是明白开发商的资质。你要清楚这个开发商是个虾米，是哪的开发商，实力如何，有没有前科。然后是这个房子现在盖到什么程度了。是刚挖坑，还是已经起来了，还是封顶了。肯定是封顶的房子**可靠了。还有就是你得看明白了这个房子的周边和小区规划是不是和销售人员说的一致，这个很重要！比如说房屋产权，使用率，公摊面积，物业服务等等。 2019-07-04 12:56:33
• 147****8930 1、买房谈判十五招
  
  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  
  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。 2019-07-04 12:56:27