房屋产权迟办会怎么样?会造成哪些影响?

开发商逾期办理房产证，买受人可以向开发商主张违约金或赔偿损失;房屋权属证书“办理不能”的，买受人享有法定合同解除权，并有权主张赔偿损失。

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一、房产证有什么作用？迟办或不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。下面具体介绍房产证对购房者来说到底有那些作用？1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第1个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、*押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，**终可能无法得到法律的保护。A.房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。B.夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。C.购房者购房往往有保值增值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。D.银行办理*押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理*押贷款的。E.如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。**普遍的情况是，开发商一房两卖，与另一消费者签订了购房合同，并在房屋管理部门办理了房产证，结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款，至于能否要回房款，血的教训是，大多购房者是房钱两空！此外，传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是**容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。一般情况下，开发商盖好房子会抓紧让买房人尽快办产权证，这主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少，开发商为了晚交大部分土地出让金，几乎全部是能拖就拖；现在贷款买房的人多了，开发商要提供买房人在办理*押登记前的阶段性担保，而做*押登记首先要办下产权证，这就意味着买房人不办产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动，所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但如果开发商有以下行为，不要说补办房产证了，就连新买的房子都可能被强制拆除或者拍卖。一是没有资金补齐未交的土地出让金；二是将土地或房屋*押给了银行，*押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意；三是没有取得竣工备案表，政府还没有认可其工程合格；四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。众所周知，我国房产并非永远产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。但问题是，如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人，这样一来，房子到期之后在肯定会被国家收走，届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

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大家都知道居住在小区里的业主都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，这样物业费不交会怎么样呢？下面就来告诉大家业主物业费不交会怎么样。一个小区的物业费如果很多人长时间不交的话，物业将会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是要补齐物业费并且缴纳滞纳金。一般情况下，即使是物业公司本身没有做到位，只要物业公司本身确实提供了物业服务，业主本身直接或者是间接地享受了物业公司提供的服务，那么业主不交物业费的行为就不会得到法律的支持。因此，当业主在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时，可以选择理性的维权方式，如向小区业主委员会反映，通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。关于物业费不交会怎么样，有的小区物业会进行停水停电等处理方式，如果拖欠严重的就会被起诉，到时候还要缴纳滞纳金就得不偿失了。

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会产生滞纳金，且会有逾期记录。

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按照市场价值规律，价格都是由供需关系所决定的，那么房价本质上是由城市的产业结构、城市行政等级与人口净流入等因素决定的。因此今天我们就看一下全国各个城市的行政等级、人口净流入情况来看一下该城市2016年上涨的空间。 一、2016房价走势 1. 房价上涨的城市： （1）北上广深一线城市  2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，占比20%其中房价**高的深圳供需比数字**小，仅有0.57.供需比低的城市，这些城市房价上涨可能性大。 以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。 （2）重点二线城市 在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。 （3）省会城市 另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。 2. 去库存压力大的城市： 青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡**严重的城市。这些地区房地产行业去库存压力大，房价的上涨压力也大一些。  （1）重点二线城市 同样作为重点二线城市，武汉、苏州和重庆供需比排名却并不理想，分别为1.96、2.03、2.03。主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。 （2）省会城市 东北的几个省会城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投资价值排名中处于“垫底”的地位。如青岛的供需比为3.07，长春为3.27，兰州为3.7，沈阳为4.32，贵阳为5.33，大连则高达7.18. 根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。 以下为统计显示的35个城市供需比排名，供需比越低，房价上涨的可能性越大，而供需比越高，则去库存压力更大，上涨的空间也较小。 二、2016各大城市人口流入规律 第一，高度集中在三大都市圈 人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。 长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。 珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。 渤海湾北京+天津=流入684万人。 第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。  流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风。意外的是郑州和厦门。 第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。 35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。 事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。 三、城市产业结构影响房价 人口流入虽然重要，但并非影响房价的唯一要素。例如，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。   一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。 像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，二产和三产的财富集中度不同。 产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。 所以，决定未来城市房价走势还有两个因素：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像南京，虽然GDP总量不如苏州、无锡；厦门GDP总量不如泉州，但南京、厦门因为行政级别高、资源丰富，因此房价却更高。