开发商大产证怎么办理？有什么作用吗？

• 131****7627 开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。
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• 153****4712 办理房屋产权证书的大致步骤为：
  　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
  　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
  　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
  　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 2019-07-04 10:46:53
• 131****4792 当地房产管理部门列出的资料清单**完整切合实际。建议先去拿到该清单。
  仔细看清了，有些资料准备起来还要走个流程，时间长，要赶紧先办起来。例如契税、维修基金，要交出去的物业等公用房、房屋面积实测资料。这些工作完成要有几个来回。
  竣工面积实测资料不知你们完成了没。该份资料从申请到出成果至少需要2个月。中间还需要双方核对沟通确认。它还只是一个申请大产证的中间步骤。
  契税，先要去税务所申请，它会拉一张应交资料清单，你再准备这些资料，递上去审核，它出回复审批表，你再拿去缴税拿到完税单。有些说起来容易做起来就不容易了，比如税务要的历史资料你拿不出怎办？还要找变通办法，需要双方沟通。可以缴税了，又遇上你老板一时缺钱交不了，还要等待。很烦人的。
  维修基金，你先按要求准备一套资料交给房管局。它有个内部网络，可能会要先你买个软件客户端及加密狗，要你在网上按资料造表，输入所有楼盘信息（每套房都要），还要打印成文交给他，他再审核。你要是第一次干这活的话，难免不熟悉操作，磕磕碰碰的，这就够你喝一壶了。
  还有，要先确认小区内哪些房屋是属于公共的，哪些是要给业委会、物业办公地，等等，这有一个公司领导认可与对外争议的矛盾（利益平衡），要有思想准备。
  以上拿出来的成果都是在办大产证时需要的资料。
  其他需要的资料你如果有工作经历并会自我积累知识的话，粗线条的也应想到。例如，证明该楼盘“合法诞生”的基础性资料，包括政府批复、商品房投资计划、土地出让合同及缴款发票、配套费收据、土地证、建设工程规划许可证及项目表、施工许可证，公安门牌号命名批复也是其中之一。还有，证明该楼盘“健康竣工”类的资料，例如建安质监部门和规划部门竣工验收、消防的竣工验收备案表或验收证明或批复、水、电、煤部门竣工盖章文件、房屋具备入住条件的证明（又带来很多一批，不可能再详细列了）。开发商情况资料属于常规性大路货，无须太上心。 2019-07-04 10:46:48