开发商倒闭业主怎么办？有没有什么影响吗？

• 147****3208 如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，**后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。
  2019-07-03 15:44:21
• 141****4318 1、在期房销售中，如果购房者刚交完**，但是并没有办理按揭贷款的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。
  因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还**款，并且应当承担相应的违约责任。
  2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。
  因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。
  3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了**款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还**款以及利息。
  开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 2019-07-03 15:44:17
• 154****8946 如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。房屋是否会被列入破产财产，须作区分如下情况：
  1、如果房屋已产权证或相关手续，不属于破产财产；
  2、如果房屋未产权证或相关手续，根据**高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定，区分以下情况：
  （1）个人交纳全款，且已收房的，房屋不属于破产财产。
  （2）银行按揭，且银行已将相关款项拨至开发商帐户，视同已交纳全款。因此已收房的，房屋不属于破产财产。
  （3）已交纳**款或全款，但未收房，则有可能作为开发商的破产财产，列入清算。此时未收房的业主，仅得对开发商主张破产债权，而非房屋的所有权。 2019-07-03 15:44:11