无房产证的房屋**好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。如果一定要买，就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
全部3个回答 >卖家房产证没下来我怎么购买安全？我想知道下，请告知？
132****6739 | 2019-07-03 11:45:44
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132****4534 了解清楚情况，正确应对，请律师等内行人士处理为妥，想法、做法的不同，其结果天壤之别！ 2019-07-03 11:46:37
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138****3019 在购买一套房子之前，排除风险的方式主要是查清要购买的这套房子的所有信息。
如果确实存在风险，**好是不买。
房产证是否有不是判断房子有无风险的主要方面。
你可以先到房地局或其他的方式询问开发商的资质，开发信息，楼盘信息等。 2019-07-03 11:46:22 -
156****0888 你好，房产证一般新房都是要交付后办理的，还有就是现房也要等一段时间的。 2019-07-03 11:46:09
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132****3871 没有房产证的房子，买的话根本不能完成合法的过户手续，也不受法律保护。无论怎么买，都免不了有瑕疵，在懂法律的人看来都是无法避免风险的。建议不要买，千万谨慎，以免不必要的损失。 2019-07-03 11:45:54
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这个各地的银行有不同的要求，就是同一个地方银行对这事的态度也不一样。有的只拿他项权证，有的要把房产证土地证全押银行。其实个人建议，房产证放不放银行问题不大，就是办户口和小孩上学麻烦点，为了安全起见，你拿着房产证复印件去办理房产证的地方查一下真伪就行。如果银行拿房产证的就是要到你还清贷款才能拿。
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拿买卖合同去国土局过户，等新房产证下来后，拿去银行做抵押贷款，然后给卖方钱（卖方如果不傻，是不会同意的）。但这种办法你也不合适，贷的少，利息高，年限短。而且不是每个月还一点，而是一次性还。注意两中贷款的区别，第一个是按揭贷款，必须按第一中程序走，利息低，额度大，时间长。第二种是抵押贷款。程序的区别在于，一个是过户前申请贷款，一个是过户后申请贷款。
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房产证上的附图是援引测绘报告的附图。该图的特点是，反映出这套房在整栋楼所处部位、显示该套房的计入建筑面积的围线、每一线段的长度（米为单位）。该图不反映套内各房间的隔断。要看房型，还得看售楼处的楼书，或开发商存档的建筑平面图。
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协议离婚房产过户（1）、关于房产分割的离婚协议书；离婚后如何办房产证（2）、离婚证及复印件；离婚后如何办房产证（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；离婚后如何办房产证（5）、身份证明及复印件。离婚后如何办房产证
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